나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42588 [1] 경기도 평택시 비전동 800-1 은행아파트 105동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해성감정 · 평가일 2025.09.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""비전고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환
경은 보통시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은
보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건 내 4층 401호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조 바람.)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보기 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 평지이며, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도로 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류(폭
20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이
고, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포
함), 주택 취득에 한함)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42588 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 800-1 은행아파트 105동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 166,000,000원

토지 면적: 61.27㎡ (약 18.54평)

건물 면적: 59.41㎡ (약 18.00평) (전용면적 기준)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사피플자산관리대부 (사건 정보 및 등기부 요약 기반)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "비전고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 아파트지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 본 토지는 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이 도로가 외곽 공로와 연결되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전1지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한구역)이며, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25. - 외국인, 법인, 단체, 주택 취득에 한함)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권 이전: 구본신 (2009-04-24), 백승미 (2019-04-16, 매매 금90,000,000원)

* 말소기준권리: 한화생명보험주식회사 근저당 (2019-06-20, 금30,000,000원)

* 이 외 다수의 근저당권 및 근질권이 설정되어 있으나, 경매 절차를 통해 모두 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 180,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (물건명세서상 지상권개요 정보 없음)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

* 임차인의 보증금 및 차임이 미상이라도, 대항력 유무에 따라 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 시설: 본건이 위치한 비전동 일대는 아파트 단지, 단독/다세대 주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

* 혐오시설 유무: 조사 결과, 본건 인근에 위치한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 고덕신도시 내 환경처리시설인 '평택에코센터' 조성 사업이 과거 추진된 바 있습니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다.

* 이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 경보기 등이 설치되어 있습니다.

* 주변 편의시설: 비전고등학교가 인근에 위치하며, 아파트 단지와 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 최근 기사에서는 평택시 상권이 대기업 프랜차이즈 확장과 고금리, 임대료 인상 등으로 인해 소상공인들이 어려움을 겪고 있다는 분석도 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인 정보가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지거래허가구역: 지정 기간(2025.08.26.~2026.08.25.) 내 외국인, 법인, 단체, 주택 취득 시 허가를 받아야 합니다. 이는 향후 재매각 시 고려사항이 될 수 있습니다.

* 채권 총액: 등기부상 채권 총액이 1억 8천만원으로, 감정가 1억 6천6백만원 대비 높은 편입니다. 이는 낙찰 후 잔금 납부까지 금융기관 등의 채권 행사가 있을 수 있음을 시사합니다.

* 건물 노후화: 은행아파트의 경우, 거주 후기에 집이 오래되어 벌레가 많고 관리가 힘들었다는 의견이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 평택시 비전동에 위치한 은행아파트 105동 401호로, 약 18평형의 전용면적을 가진 공동주택입니다. 주변 환경은 아파트 단지가 밀집한 주거지역으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 주의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 평택시의 지속적인 개발 호재: 평택시는 삼성전자 투자, GTX 연장, 고덕국제신도시 개발 등 다양한 대규모 개발 사업을 통해 꾸준한 인구 유입과 도시 성장이 기대되는 지역입니다.

* 일괄 매각 물건: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 깔끔하며, 토지 지분이 있어 자산 가치를 확보할 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승 기대: 비전동 일대의 구축 아파트로서, 향후 지역 개발 및 주거 환경 개선 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 경매 물건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다. 예상 입찰가는 감정평가액 1억 6천6백만원을 기준으로, 현장 조사를 통한 물건 상태, 주변 시세, 법원 동향, 경쟁률 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. 일반적인 경매에서는 감정가의 80~90% 수준에서 시작하는 경우가 많으나, 본 건의 경우 여러 요소를 면밀히 검토하여 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.