나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3628 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1015호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신애감정 · 평가일 2025.09.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 '한가람초교 사거리' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 양촌역(김포골드선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층~지상10층 건물 내 제10층 제1015호로서 - 외벽 : 외장타일, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설(지원시설) 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 20~25m, 남측으로 노폭 약 15~20m, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 구래동 6871-7 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8~10m)(2014-11-27)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구), 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) - 구래동 6871-8 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구), 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) - 구래동 6871-9 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과), 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구), 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2025타경3628 (1)

경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1015호

감정평가액 205,000,000원

2.1. 물건 현황

2.1. 1. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1015호

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층~지상10층 건물 내 제10층 제1015호

용도: 지식산업센터 (공장)

건물 면적: 51.84㎡ (약 15.68평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2.1. 2. 토지 정보

토지 면적: 12.96㎡ (약 3.92평)

토지 지분: 12.9595㎡ (약 3.92평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용 현황: 3필지 일단의 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설(지원시설) 건부지 등으로 이용 중임.

2.1. 3. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

2.1. 4. 경매 구분

부동산 임의경매

2.1. 5. 채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2.1. 6. 특이사항

유동화 물건

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 김포시 구래동 '한가람초교 사거리' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 양촌역(김포골드선)이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난한 편임.

1.2. 3. 도로 상태

동측으로 노폭 약 20~25m, 남측으로 노폭 약 15~20m, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 구래동 6871-7: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류, 중로1류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역

* 구래동 6871-8: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역

* 구래동 6871-9: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 350,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-10-10

* 확정일자: 2025-05-20

* 배당신고일자: 2025-12-09

* 대항력: 없음

1.3. 2. 인수 권리 분석

인수 보증금 합계: 0원

본 건 경매 진행으로 인해 임차인의 대항력 있는 권리는 없는 것으로 파악되며, 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.3. 3. 등기부 요약

* 말소기준 권리: 하나은행 근저당권 (접수일자: 2021-03-08, 채권금액: 176,400,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 소유권이전1번신탁등기말소, 근저당권, 가압류, 임의경매, 압류 등

* 등기부채권 총액: 205,888,376원

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 김포시 구래동 일대는 신도시 개발 지역으로, 지식산업센터, 오피스텔, 상가점포 등이 밀집하여 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 양촌역이 소재하고 있어 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 주고 있습니다.

1.4. 2. 혐오시설 유무

주변 지역은 계획된 택지개발지구로서, 현재까지 파악된 정보상으로는 본건에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 교육 및 편의 시설

본건 인근에는 한가람초교 사거리가 있어 초등학교 등 교육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 상가점포 및 오피스텔 밀집 지역으로 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 2. 교통 및 접근성

양촌역(김포골드라인)이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 특이사항 없음

* 토지 거래 허가 구역: 본건 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 지식산업센터 용도로 이용 시 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다. (세부사항은 지자체 문의 필요)

* 임대 관계 미상: 임대차 관계는 조사되었으나, 본건은 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 디원시티 지식산업센터 내의 호실입니다. 양촌역 역세권에 위치하며 주변 상업 및 업무 시설과 함께 개발이 활발한 지역에 자리하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

권리 분석 결과, 말소기준권리인 근저당을 포함한 모든 권리가 매각으로 소멸되므로 낙찰자는 부담 없는 소유권을 취득할 수 있습니다. 임차인이 존재하나 대항력이 없어 인수하는 보증금은 없습니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 양촌역(김포골드라인) 인접으로 대중교통 이용이 편리하며, 향후 역 주변 개발에 따른 가치 상승 기대

* 계획된 개발 지역: 김포한강신도시 택지개발지구 내에 위치하여 지속적인 인프라 확충 및 가치 상승 잠재력 보유

* 권리 인수 부담 없음: 말소기준 권리 이후의 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸되어 안전한 투자 가능

* 실사용 및 투자 가치: 지식산업센터로서 실사용 목적 및 임대 수익 투자 모두 고려 가능

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 205,000,000원입니다. 인수할 권리가 없고 권리관계가 명확하므로, 감정평가액을 기준으로 주변 시세 및 본건의 특성을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 유동화 물건이라는 특수성을 감안하더라도, 권리 소멸로 인한 안정성을 고려할 때 감정가 수준에서 경쟁력 있는 입찰이 가능할 것으로 판단됩니다.

본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 205,000,000원을 참고하여 본인의 투자 성향에 맞게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.