나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3635 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 3층344호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해맑은감정 · 평가일 2025.09.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재하며, 양촌역 북동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제3층 제344호로서, (사용승인일 : 2020.12.11) 외 벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.

이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방 설비, 주차장 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 토지로서, '공장(지식산업센터),근린생활시설(지원시설)'의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 남측으로 폭 약 20미터의 도로, 북측으로 폭 약 8미터의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

구래동 6871-7 : 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-11-27)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)입니다. 구래동 6871-8 : 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)입니다. 구래동 6871-9 : 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

부천지원 2025타경3635 (1)

소재지

경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 3층344호

용도

지식산업센터

감정가

200,000,000원

토지 면적

14. 28㎡ (약 4.32평)

토지 제시외 면적

0. 00㎡

건물 면적

57. 12㎡ (약 17.28평)

건물 제시외 면적

0. 00㎡

매각 대상

토지/건물 일괄매각

경매 구분

부동산 임의경매

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항

유동화물건

주의사항

(제공된 정보 없음)

특수물건정보

유동화물건

2. 입지조건

위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 김포시 구래동 소재하며, 양촌역 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됩니다.

건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 10층 건물 내 제3층 제344호입니다. 사용승인일은 2020년 12월 11일입니다. 외벽은 석재 붙임 및 복합판넬 마감이며, 창호는 새시 창호입니다.

토지 현황

3필지 일단의 부정형 토지로서, '공장(지식산업센터), 근린생활시설(지원시설)'의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로

동측 및 남측으로 폭 약 20미터의 도로, 북측으로 폭 약 8미터의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 특정 용도)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리

을1 (하나은행 근저당, 2021-03-08)

임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입일자(사업일자): (정보 없음)

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: 2025-12-09

* 대항력: 없음

* 비고: (정보 없음)

인수 보증금 합계: 0원

등기부 요약

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2021-03-08, 선선관)

* 을1: 근저당권 (2021-03-08, 하나은행, 190,800,000원, 말소기준권리)

* 갑3: 가압류 (2025-08-27, 토스뱅크, 29,488,376원, 말소)

* 갑4: 임의경매 (2025-09-08, 하나은행, 148,809,585원, 말소)

* 갑5: 압류 (2025-12-30, 김포시, 말소)

* 갑6: 압류 (2026-01-09, 경기광주세무서장, 말소)

등기부채권 총액: 220,288,376원

매각으로 소멸되지 않는 권리

없음

4. 상권분석

지역 특징

김포시 구래동 일대는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 비교적 신흥 개발 지역의 특성을 보입니다.

건물 용도

본 물건은 '디원시티 지식산업센터' 내에 위치하며, 주된 용도는 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설)로 이용되고 있습니다.

인근 시설

주변에는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 다수 소재하여 직주근접 환경이 조성되어 있습니다. 생활 편의시설로는 이마트, 은행, 병원, 식당 등이 인접해 있으며, 공원(호수공원, 은여울공원 등)도 가까이 위치하여 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 검색 결과, 해당 지역(김포 구래동)에서는 데이터센터 건립과 관련하여 주민들의 반대 민원이 있었으나, 이는 본 물건의 직접적인 혐오시설과는 관련이 없습니다. 일반적으로 상업 및 업무 지구 내에 있어 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

교통 및 접근성

김포도시철도 양촌역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 수도권 제2순환고속도로 대곶IC 등 광역 교통망 이용도 용이합니다.

편의시설

단지 내 및 주변으로 상업시설, 은행, 병원, 음식점 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주변 환경

지식산업센터와 업무시설이 밀집한 지역으로, 일부 아파트 단지 및 공원이 인접해 있어 업무와 생활 편의성이 조화된 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 절차와는 다른 특징이 있을 수 있으며 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

건물 내부 미확인

감정평가 당시 폐문부재 상태로 내부 확인이 이루어지지 않아, 실제 이용 현황, 내부 상태, 하자 여부 등에 대한 정확한 파악이 어렵습니다.

토지 거래 제한

해당 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 특정 조건(외국인 등)에 따른 거래 시 허가를 받아야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 디원시티 지식산업센터 내 유닛으로, 2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물의 일부입니다. 양촌역 인근에 자리하여 교통 접근성이 우수하며, 주변에 상업 및 업무 시설이 잘 갖춰져 있어 직주근접에 유리합니다. 현재 파악된 등기부상의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정으로, 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 감정평가 시 건물 내부 확인이 이루어지지 않았다는 점은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

신축급 건물

2020년 준공된 최신식 건물로, 관리 상태 및 설비 면에서 우수할 것으로 기대됩니다.

개발 지역

김포 한강신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지가 상승 및 임대 수요 증가를 기대해 볼 수 있습니다.

우수한 교통망

김포도시철도 양촌역이 가까우며, 광역 교통망 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 물류 이동에 유리합니다.

명확한 권리관계

말소기준권리 이후의 모든 등기사항은 매각으로 소멸되어 인수할 권리가 없습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 현장 조사, 주변 시세, 임대 현황, 향후 시장 전망 등 보다 상세한 시장 분석 및 경제성 검토를 필요로 합니다. 현재 감정가는 200,000,000원입니다. 인수할 보증금은 0원으로 파악되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.