나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34461 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1106 위브더스테이트 30층103동3002호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34461 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1106 위브더스테이트 30층103동3002호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경34461
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로 190 위브더스테이트, 30층103동3002호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2025타경34461 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로 190 위브더스테이트, 30층103동3002호 | 감정가: 618,000,000원 | 최저가: 432,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. * 부천 지원 2025타경34461 (1) 물건 보고서

1.1. * 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34461 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1106 위브더스테이트 30층 103동 3002호

용도: 오피스텔

감정가: 618,000,000원

토지면적: 13.27㎡ (약 4.01평)

토지지분: 13.27㎡ (약 4.01평)

건물면적: 115.20㎡ (약 34.85평)

건물지분: 115.2㎡ (약 34.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 토지거래허가구역

1.2. * 입지 조건

본건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치하며, 지하철 7호선 신중동역 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 신중동역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. * 상권 분석

신중동역을 중심으로 형성된 상업 및 업무지구에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상권이 활성화되어 있습니다. 주변에 다양한 판매시설, 근린생활시설, 업무시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 아파트 단지들도 인근에 위치하여 배후 수요도 확보하고 있는 지역입니다.

1.4. * 생활 정보

본건은 신중동역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하며, 이를 통해 서울 강남 및 주요 도심으로의 이동이 용이합니다. 주변에 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 환경이 비교적 안정적이며, 2007년 8월 28일에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다.

1.5. * 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하거나 특별히 문제가 될 만한 사항은 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.6. * 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건이 '토지거래허가구역'에 해당한다는 점입니다. 특히, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등 토지 거래에 대한 허가 구역으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 거래 시 허가 절차가 필요합니다. 이는 일반적인 부동산 거래보다 절차가 복잡해질 수 있으며, 외국인 투자자에게는 제약이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. * 종합 의견

본건은 신중동역 초역세권에 위치하며, 주변에 상업 및 업무시설이 발달해 있어 입지 조건이 우수합니다. 건물 상태 및 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 토지거래허가구역이라는 점과 임대차 관계 미확인 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. * 투자 포인트

* 우수한 입지 : 신중동역 초역세권으로 교통 및 생활 편의성이 뛰어나며, 상업 및 업무 지구의 발달로 인한 높은 미래가치.

* 안정적인 임대 수요 : 주변 아파트 단지 및 업무시설로 인해 오피스텔에 대한 꾸준한 임대 수요 기대.

* 대형 평형 : 115.20㎡ (약 34.85평)의 넓은 면적으로, 1인 가구뿐만 아니라 소규모 가족 단위 거주에도 적합.

* 상대적으로 낮은 감정가 : 시세 대비 감정가가 합리적으로 책정되었다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음.

* 향후 토지거래허가구역 해제 시 : 현재 지정된 토지거래허가구역 지정이 해제될 경우, 거래 편의성이 증대되어 투자 가치가 상승할 수 있음. (다만, 현재 해당 지역의 토지거래허가구역 지정 관련 정보는 복합적이므로 추가 확인 필요)

법원 정보

부천지원 경매6계