나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512256 [1] 인천광역시 서구 당하동 1083-7 천우명가에이 101동 4층403호 다세대주택 경매

인천광역시 서구 청마로93번길 26-1 천우명가 A (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경512256(인천지방법원 경매17계). 감정가 153,000,000원, 최저가 107,100,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 512256 [1]
소재지	인천광역시 서구 당하동 1083-7 천우명가에이 101동 4층403호
도로명주소	인천광역시 서구 청마로93번길 26-1 천우명가 A
용도	집합건물
매각기일	2026.06.30
관할법원	인천지방법원 경매17계 (032-860-1617(구내:1617))
이용제한	토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)완충녹지, (저촉)철도보호지구, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역

인천광역시 서구 당하동 1083-7 천우명가에이 101동 4층403호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	29.58㎡ (8.95평)
건물면적	49.90㎡ (15.09평)

금액

감정가	153,000,000원
최저가	107,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	10,710,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.26	153,000,000원	유찰
2차	2026.06.30	107,100,000원	매각
2차	2026.07.07	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 명문감정 · 평가일 2025.09.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 &apos;인천백석초등학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(인천2호선 완정역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2013.08.27) 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 본건은 공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 당하동 1083-7 :제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(당하 지구단위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 2023.11.10, 임차권등기명령(2023카임3766), 임차보증금 금148,000,000원, 확정일자 2021.09.15, 점유개시일자 2021.10.13, 임차권자 정진구