나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512332 [1] 인천광역시 남동구 간석동 617-23 파크원 12층1208호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름 · 평가일 2025.09.27

건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512332 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 617-23 파크원 12층1208호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 169,000,000원

토지 면적: 17.88㎡ (약 5.41평)

건물 면적: 65.83㎡ (약 19.92평) - 공급면적 기준

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 준공 연도: 2017년

1.1. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 파크원 오피스텔입니다.

인천 1호선 간석오거리역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변은 일반 주거지역 및 상업지역으로, 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있습니다.

건축물대장상 용도는 업무시설로 확인됩니다.

정확한 도보 거리 및 대중교통 이용 정보는 현장 답사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 08월 11일 접수된 주식회사큐브대부의 근저당권(을1)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부등본상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 개요 없음)

경매개시결정 등기: 인천수산업협동조합의 임의경매개시결정(갑7)으로 본 경매가 진행되었습니다.

등기부 현황:

* 소유권이전(갑5) 및 신탁 등기 관련 사항 확인.

* 근저당권(을1) 10,000,000원, 2022-08-11 (말소기준권리)

* 근저당권부채권근질권설정(을1-4) 10,000,000원, 2025-12-17

* 임의경매(갑7) 10,000,000원, 2025-09-12

인수되는 보증금 합계: 0원. 현재까지 파악된 임차인 현황상 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

물건이 위치한 인천 남동구 간석동 일대는 전통적으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.

파크원 오피스텔은 주변에 다수의 상가, 마트, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 배후 수요가 확보된 입지로 평가됩니다.

오피스텔 용도에 따라 업무 시설 밀집 지역과의 연계성도 기대할 수 있습니다.

최근 시세 변동을 고려할 때, 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

교통: 인천 1호선 간석오거리역을 중심으로 한 대중교통망이 구축되어 있으며, 다양한 버스 노선을 이용할 수 있습니다.

편의시설: 인근에 다수의 상업 시설, 마트, 병원, 학교 등이 위치하여 생활하기 편리한 환경입니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 주변 지도 검색 결과, 물건지 인근에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 계약 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 상세히 확인하시는 것을 권장합니다.

1.5. 잠재적 리스크

감정가와 최근 시세 간의 차이: 본 물건의 감정가는 169,000,000원이나, 최근 실거래가 자료 분석 결과 유사 면적대의 거래 가격은 105,000,000원 ~ 150,000,000원 수준으로 파악됩니다. 이에 따라 입찰가 산정 시 감정가보다는 실거래가를 기준으로 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

건물 상태: 제공된 감정평가서 요약 정보에 건물 구조, 이용 상태, 설비 내역 등이 상세히 기재되어 있지 않아, 건물의 실제 노후도 및 유지보수 필요 여부는 현장 확인이 필수적입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 간석동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 입지 조건을 가지고 있습니다.

권리 분석상 인수되는 권리가 없고 임차인 문제도 없어 비교적 안전하게 취득할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 감정가와 실거래가 간의 상당한 차이를 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

부동산 임의경매로 진행되어 소유권 이전에는 법적 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 도심 입지.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 법적 리스크가 적음.

* 투자 또는 실거주 목적으로 활용 가능.

* 감정가 대비 시세가 낮게 형성되어 있어 시세차익 기대 가능.

1.8. 예상 입찰가

최근 시세 분석

제공된 최근 매매 정보 분석 결과, 파크원 오피스텔의 거래가는 공급면적 기준 약 209,000원/㎡ ~ 251,000원/㎡ 수준으로 나타납니다.

본 물건의 공급면적은 65.83㎡입니다.

전용면적을 공급면적의 약 75%로 추정 시, 전용면적은 약 49.37㎡로 예상됩니다.

이를 바탕으로 예상 시세 범위를 산출하면 다음과 같습니다.

* 보수적 접근 (209,000원/㎡ 기준): 49.37㎡ * 209,000원/㎡ ≈ 103,270,000원

* 일반적 접근 (251,000원/㎡ 기준): 49.37㎡ * 251,000원/㎡ ≈ 124,190,000원

따라서 본 물건의 적정 시세는 약 103,000,000원 ~ 124,000,000원 수준으로 판단됩니다.

예상 입찰가

감정가는 169,000,000원이지만, 최근 시세 분석 결과는 약 124,000,000원 이하로 형성되어 있습니다.

따라서 무리하게 감정가에 근접한 금액으로 입찰하기보다는, 시장 시세를 반영하여 보수적인 금액으로 접근하는 것이 바람직합니다.

본 물건의 시세 및 권리 분석, 투자 가치 등을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 약 120,000,000원 수준을 고려해 볼 수 있습니다.

단, 최종 입찰가는 법원 기일 변경 여부, 현장 조사 결과, 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.