나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512314 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-6 신영아이폴리스1차 7층705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512314 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-6 신영아이폴리스1차 7층705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512314
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로33번길 32 신영 아이폴리스 1차, 7층705호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매13계 2025타경512314 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로33번길 32 신영 아이폴리스 1차, 7층705호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 119,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512314 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-6 신영아이폴리스1차 7층705호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 7층 705호

건축 연도: (자료 내 명시되지 않음, 신영아이폴리스1차는 2017년 준공 정보가 있음)

외벽 마감: 몰탈위 페인팅 등

창호: 샷시 창호

1.3. 면적 정보

토지면적: 9.81㎡ (약 2.97평)

토지지분: 9.8084㎡ (약 2.97평)

건물면적: 66.40㎡ (약 20.09평)

건물지분: 66.4㎡ (약 20.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.5. 감정가

171,000,000원

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 오피스텔, 학교, 아파트, 공공청사, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 지하철 도원역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.

경매 절차는 법원의 감독 하에 진행되며, 낙찰자는 잔금을 납부하고 소유권을 취득하게 됩니다.

현재 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 낙찰 후 명도 대상자가 존재할 경우 별도의 절차가 필요할 수 있습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상권

인천 미추홀구 숭의동 일대는 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 미추홀구청 등 공공기관이 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

도원역을 중심으로 한 상권과 홈플러스 인천숭의점 등 편의시설도 이용 가능합니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

미추홀구청이 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

도원역 인근 및 주변 상가 지역을 통해 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 가능합니다.

숭의동 지역은 교통이 편리하고 편의시설이 가까이 있어 생활 여건이 좋은 편으로 평가됩니다.

5.2. 교육 및 기타

주변에 학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

6.1. 용도 지역

본건 토지는 일반상업지역에 해당합니다.

6.2. 제한 상태

- 방화지구: 화재 예방을 위한 건축물 등에 대한 규제가 적용될 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 인천광역시 미추홀구 가축사육제한 조례에 따라 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

- 과밀억제권역: 수도권정비계획법에 따라 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

- 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등에 한함): 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인에 한하여 토지거래계약 허가를 받아야 합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대 관계 미상

감정평가 요약에 따르면 임대 관계가 불분명합니다. 이는 명도 시 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

7.2. 토지 이용 제한

외국인 토지거래 허가구역 지정 기간(2025.8.26.~2026.8.25.) 내에서는 외국인이 토지를 취득할 경우 별도의 허가가 필요합니다. 이는 외국인 투자자에게는 제약 요인이 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

8.1. 물건 개요

인천 미추홀구 숭의동 소재 신영아이폴리스1차 오피스텔 경매 물건입니다. 일반상업지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

8.2. 장점

- 미추홀구청 인근의 입지

- 도원역을 이용한 대중교통 편리성

- 주변의 다양한 생활 편의 시설

- 일반상업지역으로 향후 개발 가능성

8.3. 단점

- 임대 관계 불확실성으로 인한 명도 부담 가능성

- 외국인 토지거래 허가구역 지정 (일부 투자자에게 해당)

- 건물 연식에 따른 관리 비용 발생 가능성 (준공 2017년)

9. 투자 포인트

9.1. 접근성 및 생활 인프라

도원역과 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 미추홀구청 및 각종 편의시설이 인접해 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다.

9.2. 지역 개발 잠재력

일반상업지역에 위치하여 향후 도시 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

9.3. 투자 시 고려 사항

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하시고, 임대차 현황 등 추가적인 조사를 통해 권리 분석 및 명도 가능성을 충분히 검토하시기 바랍니다. 또한, 외국인 투자자의 경우 토지거래 허가 절차를 사전에 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계