나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512267 [1] 인천광역시 부평구 십정동 485-9 근린주택 경매

인천광역시 부평구 동암남로 22 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경512267(인천지방법원 경매13계). 감정가 1,571,989,960원, 최저가 539,191,000원. 매각기일은 2026-07-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 512267 [1]
소재지	인천광역시 부평구 십정동 485-9
도로명주소	인천광역시 부평구 동암남로 22
용도	근린주택
매각기일	2026.07.01
관할법원	인천지방법원 경매13계 (032-860-1613(구내:1613))
이용제한	과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시관리계획 입안중, (접함)도로, 준주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역

면적

토지면적	182.10㎡ (55.09평)
건물면적	269.22㎡ (81.44평)

금액

감정가	1,571,989,960원
최저가	539,191,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	53,919,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.23	1,571,989,960원	유찰
2차	2026.04.22	1,100,392,000원	유찰
3차	2026.05.27	770,274,000원	유찰
4차	2026.07.01	539,191,000원	매각
4차	2026.07.08	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 영재 · 평가일 2025.10.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 &quot;동암초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태: 장방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(동암역남광장 일원), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2024-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(동암역 남광장 일원 지구단위계획구역) [추가기재사항]제1종지구단위계획구역 중 일부내용 : 485-1번지 485-2번지와 공동개발 권장임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
이용상태: 본건은 다가구주택 및 제2종근린생활시설임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외부분(ㄱ)~(ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 일반건축물대장상 건축과-21236(2017.4.27.)호에 따라 위반건축물표기처리[위반내용:근생(음식점)/조립식패널조/20.5㎡ 무단증축] 되어있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재