나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64208 [1] 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 252-5 새솜리버빌 102동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64208 [1] 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 252-5 새솜리버빌 102동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경64208
• 주소: 경기도 파주시 조리읍 소곡로 50 새솜리버빌, 102동 2층202호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매11계 2025타경64208 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 소곡로 50 새솜리버빌, 102동 2층202호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 57,820,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경64208 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64208 (1)

소재지: 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 252-5 새솜리버빌 102동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 118,000,000원

토지면적: 81.88㎡ (약 24.77평)

건물면적: 59.87㎡ (약 18.11평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 '봉일천고등학교' 남측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주변으로는 중소규모 아파트 단지, 다세대주택, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층에 위치한 202호입니다. 내부는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방 등으로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 도시가스 난방 설비, 옥외 주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지는 자루형의 완경사지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있으며, 서측으로 약 11m의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다. (Tel 940-7244)

1.4. 면적 및 평수 환산

* 토지 면적: 81.88㎡ (약 24.77평)

* 전용 면적 (건물 면적): 59.87㎡ (약 18.11평)

* 공급 면적 (추정): 약 75㎡ (약 22.68평) - 일반적으로 전용면적에 공용 면적이 포함된 수치입니다.

1.5. 입지조건

본건은 '봉일천고등학교' 인근에 위치하며, 주거 밀집 지역과 학교, 근린공원 등이 인접해 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 이용 시 통일로(국도1호선) 접근이 용이하며, 서울문산고속도로 이용도 가능하여 수도권 외곽 이동이 편리합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '북OOOOOOO'입니다. 경매 절차에 따라 말소될 권리가 다수 있을 것으로 예상되나, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리관계는 등기부등본과 현장 조사를 통해 면밀히 분석해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되며, 실제 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 상권분석

인근에 중소규모 아파트 단지와 다세대 주택들이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요는 확보되어 있습니다. 학교와 공원이 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 적합한 입지입니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 근린생활시설 위주의 상권으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

가까운 거리에 봉일천고등학교 등 각급 학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 근린공원이 인접해 있어 여가 활동 및 휴식을 즐길 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지(경기도 파주시 조리읍 봉일천리 252-5) 주변으로 특별히 언급되거나 지도상에서 확인되는 혐오시설은 나타나지 않았습니다. 다만, '캠프 하우즈' 반환 공여지 개발 사업이 진행 중이며, 이는 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 미확인 임대차 관계 : 임대차 정보가 미상으로, 현장 조사 및 권리분석을 통해 실제 거주자 또는 임차인 유무와 명도 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

2. 물리적 하자 가능성 : 오래된 건물의 경우, 노후화로 인한 하자나 수리 필요성이 발생할 수 있습니다. 내부 상태에 대한 사전 점검이 중요합니다.

3. 토지이용계획 제한 : 상대보호구역, 절대보호구역 지정으로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 교육청과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 파주시 조리읍의 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경과 교육 시설 접근성이 장점입니다. 경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경 : 학교 및 근린공원 인접으로 가족 단위 거주자에게 적합합니다.

* 개발 호재 : 인근 '캠프 하우즈' 반환 공여지 개발 사업 등 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 경매 시세차익 : 감정가 대비 저가 매수 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 답사, 등기부등본 확인, 권리분석 등을 통해 추가적인 정보를 확보하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매11계