나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5298 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1479 탄현마을아파트 604동 9층906호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5298 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1479 탄현마을아파트 604동 9층906호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경5298
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 현중로 62 탄현마을6단지
• 용도: 아파트

고양지원 경매11계 2025타경5298 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 현중로 62 탄현마을6단지 | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 190,400,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경5298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경5298 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1479 탄현마을아파트 604동 9층906호

용도: 아파트

감정가: 272,000,000원

토지면적: 37.45㎡ (약 11.33평)

건물면적: 68.04㎡ (약 20.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치하며, 황룡초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설 등이 밀집한 기존 주택지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

해당 물건은 철근콘크리트 벽식구조의 평스라브 지붕을 가진 지하 1층/지상 17층 건물 중 9층 906호입니다. 외벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등 아파트의 일반적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형이며, '아파트' 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

서측 진출입로를 통해 외부 공도와 연결되어 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(탄현1,2,중산택지개발)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(25m~30m), 소로2류(8m~10m), 중로1류(20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(상탄초, 연세유치원, 일산동중, 자연유치원, 탄현유치원, 홀트학교, 황룡초등학교), 절대보호구역(일산동중, 탄현유치원, 황룡초등학교) 및 과밀억제권역에 포함됩니다. 또한, 외국인 등 대상 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-08-26)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기부등본 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

*입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 아파트로, 주변에 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 황룡초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 좋으며, 다양한 도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 뛰어납니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 편으로 생활 편의성이 높습니다.

*권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

*상권분석

본 물건이 소재한 탄현동은 오랜 기간 형성된 주거 중심 지역으로, 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 근린생활시설이 풍부하여 기본적인 생활 편의는 충분히 누릴 수 있으며, 탄현마을 아파트 단지 내 상가 및 인근 상권을 통해 다양한 상업 활동이 가능합니다.

*생활정보

황룡초등학교, 상탄초등학교, 연세유치원, 일산동중학교 등이 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용 시 주요 도로망으로의 접근성도 좋습니다. 단지 인근에 마트, 병원, 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

*잠재적 리스크

임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있으므로, 사전에 충분한 정보 수집 및 대비가 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 여러 보호구역 및 허가구역에 해당하므로, 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 최근 고양시 일산서구 탄현동 인근 덕이동 경계 지역에 데이터센터 건립 예정 소식과 관련하여 전자파, 소음, 대기오염 등에 대한 주민들의 우려가 제기된 바 있으나, 본 건물의 직접적인 영향 범위는 아닙니다.

*종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 초등학교 등 교육 시설이 인접해 있고, 교통 및 편의시설 이용이 용이합니다. 감정가는 2억 7,200만원으로, 아파트의 면적과 지역 특성을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 임대 관계 미상 등 일부 확인 사항이 있으나, 전반적으로 안정적인 주거 환경과 투자가치를 지닌 물건으로 평가됩니다.

*투자 포인트

1. 우수한 입지 : 일산서구 탄현동의 중심부에 위치하며, 대규모 아파트 단지 내에 있어 주거 선호도가 높습니다.

2. 교육 환경 : 황룡초등학교 등 교육 시설이 인접하여 자녀를 둔 가정에 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

3. 교통 및 생활 편의 : 다양한 버스 노선과 주요 도로 접근성으로 출퇴근이 용이하며, 단지 주변으로 생활 편의 시설이 풍부합니다.

4. 안정적인 주거 가치 : 탄현마을 아파트는 지역 내에서 꾸준한 수요를 보이는 단지 중 하나로, 안정적인 주거 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 합리적 감정가 : 감정가 대비 저평가될 가능성이 있어, 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계