나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64202 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 37층3706호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64202 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 37층3706호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경64202
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 일산 위브더제니스, 103동 37층3706호
• 용도: 아파트

고양지원 경매4계 2025타경64202 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 일산 위브더제니스, 103동 37층3706호 | 감정가: 622,000,000원 | 최저가: 435,400,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경64202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64202 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 37층 3706호

용도: 아파트

감정가: 622,000,000 원

토지 면적: 17.05㎡ (약 5.16평)

건물 면적: 94.44㎡ (약 28.57평) - 전용 면적 기준

분양 면적: 정보 없음

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 김OO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지상 55층 건물 내 37층

사용승인일: 2013년 4월 26일

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경:

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치하며, 지하철 경의중앙선 탄현역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 지역의 형태를 띠고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황:

단지 내 도로를 통해 외부 공공도로와 연결되어 차량 진출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 경의중앙선 탄현역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상)에 속하며, 대로2류(폭 30m~35m) 및 대로3류(폭 25m~30m) 도로에 접합(저촉)되어 있습니다. 또한 사회복지시설, 청소년수련시설, 중로2류(폭 15m~20m) 등의 용도와도 저촉 및 접합되는 부분이 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상) 등으로 지정되어 있어 토지 이용 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 경매 절차상 권리 신고 및 분석이 필수적이며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(유치권, 등기부상 선순위 권리 등)가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획에 따른 제한사항들이 존재하므로, 이를 고려한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

일산두산위브더제니스는 대규모 주상복합 단지로, 탄현역과 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 단지 주변으로 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 검색 결과에 따르면 과거 분양 당시 높은 분양가와 서울과의 상대적 거리, 대중교통의 일부 불편함 등이 미분양의 원인이었던 것으로 분석됩니다. 현재는 단지 자체의 편의시설 및 입주민 만족도가 높은 편이나, 주변 상권은 일산의 주요 상권(라페스타, 웨스턴돔 등)과는 다소 거리가 있는 편입니다.

1.5. 생활 정보

내부 시설:

해당 아파트는 철근콘크리트구조의 55층 건물 중 37층에 위치하며, 사용승인일은 2013년 4월 26일입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 화강석 및 대리석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 시스템창호로 되어 있습니다.

주변 편의 시설:

단지 인근에 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의는 갖추어져 있습니다. 지하철 경의중앙선 탄현역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 다양한 제한사항(일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로 및 중로 저촉, 가축사육제한구역, 보호구역, 과밀억제권역, 토지거래허가구역 등)이 있어 건축 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 고양시 일산서구 지역은 서울시의 기피·혐오시설(화장장, 묘지, 물재생센터 등)이 집중된 지역으로 알려져 있어, 관련 민원이 발생하거나 지역 이미지에 영향을 줄 가능성을 배제할 수 없습니다. 비록 본 물건 자체와 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 전체의 부정적 인식이 부동산 가치에 간접적으로 영향을 줄 수 있습니다. 검색 결과에 따르면, 인근 덕이동 지역에 데이터센터 건립 예정지로 인해 주민들의 반발이 있었던 사례도 있어, 잠재적 민원 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 탄현역 인근에 위치한 고층 아파트로, 건물 자체의 상태나 시설 면에서는 양호한 편입니다. 2013년식 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 55층 주상복합 단지의 37층이라는 층수는 조망권 및 개방감 측면에서 장점이 될 수 있습니다. 그러나 과거 높은 분양가로 인한 미분양 이력 및 현재 시세와의 격차, 토지이용계획상의 복잡한 제한사항, 그리고 지역 내 기피시설 문제 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 경매 특성상 권리 분석 및 현장 조사를 통한 상세한 가치 평가가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 프리미엄: 경의중앙선 탄현역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 고층 조망권: 37층에 위치하여 탁 트인 조망권 및 일조권을 기대할 수 있습니다.

- 대단지 인프라: 일산두산위브더제니스는 대단지 아파트로서 단지 내 관리 시스템 및 편의 시설 이용이 용이할 수 있습니다.

- 시세 차익 가능성: 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사 및 권리 분석 필수)

- 주변 개발 가능성: 탄현동 및 인근 지역의 지속적인 개발 및 교통 개선 호재 등을 고려해 볼 수 있습니다. (GTX-A 노선 등)

투자 시 유의사항:

- 권리 분석: 인수되는 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

- 현장 조사: 임장 활동을 통해 건물의 상태, 수리 필요성, 주변 환경 등을 직접 확인해야 합니다.

- 시세 조사: 유사 물건의 최근 실거래가, 매물 호가 등을 통해 정확한 시세 파악이 필요합니다.

- 법규 검토: 토지이용계획상의 제한사항에 대한 법률적 검토가 필요합니다.

- 채권자 정보 및 경매 진행 상황 확인: 김OO 채권자의 채권액 및 경매 진행 상황을 지속적으로 확인해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계