나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64197 [1] 경기도 파주시 동패동 1687 숲속길마을6단지동문굿모닝힐 601동 9층901호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64197 [1] 경기도 파주시 동패동 1687 숲속길마을6단지동문굿모닝힐 601동 9층901호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2025타경64197 | 소재지: 경기도 파주시 책향기로 369 숲속길마을동문굿모닝힐 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 287,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양지원 2025타경64197 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64197 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 1687 숲속길마을6단지동문굿모닝힐 601동 9층901호

용도: 연립주택 (현황 아파트)

감정가: 410,000,000원

토지면적: 73.01㎡ (약 22.08평)

건물면적: 101.95㎡ (약 30.83평) - 공급면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 토지거래허가구역

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 동패동에 위치하며, 주변에는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다. 북측으로는 "교하도서관"이 인근에 있어 교육 및 문화 시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소될 권리 및 인수될 권리에 대한 정확한 판단을 위해서는 권리분석 보고서와 등기부등본 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 법적 제한 사항을 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 파주 동패동 일대는 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 지역을 통해 다양한 상업시설 이용이 가능하며, 이는 안정적인 주거 수요와 함께 상권의 활성화를 기대하게 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2005년 12월 19일에 사용 승인되었습니다. 본 물건은 12층 건물 중 9층에 위치한 901호이며, 아파트(방 4개, 거실, 욕실 2개, 주방, 드레스룸, 현관, 발코니 등)로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 열병합 지역난방 설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 본 물건이 '토지거래허가구역'이라는 점입니다. 외국인 등의 다가구 주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택 거래 시 관련 법규에 따라 토지거래허가를 받아야 합니다. 또한, '상대보호구역'에 해당하여 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 사항이 있을 수 있으므로, 반드시 교육지원청에 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주 운정신도시 내에서 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역에 위치한 아파트입니다. 4개의 방과 2개의 욕실을 갖춘 내부 구조는 가족 단위 거주에 적합하며, 지역난방 및 승강기 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 및 상대보호구역 지정 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 해당 규제 사항을 면밀히 검토하고 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 안정적인 주거 환경과 생활 인프라를 바탕으로 합니다. 특히, 파주 운정 신도시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만, 토지거래허가구역이라는 점은 거래 시 제약이 될 수 있으므로, 투자자는 관련 규정을 충분히 숙지하고 거래 비용 및 절차를 고려해야 합니다. 또한, 주변 시세 및 유사 물건과의 비교 분석을 통해 합리적인 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 주변 시설 정보

본 물건 인근에는 교하도서관이 위치하며, 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있습니다. 현재 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 인근 학교와의 관계를 확인해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계