나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73179 [1] 경기도 양주시 백석읍 방성리 411-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73179 [1] 경기도 양주시 백석읍 방성리 411-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경73179
• 주소: 경기도 양주시 백석읍 방성리 411-3
• 용도: 답

의정부지방법원 경매6계 2025타경73179 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 방성리 411-3 | 감정가: 1,099,492,000원 | 최저가: 769,644,000원 | 용도: 답

1. 의정부지방법원 2025타경73179 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73179 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 방성리 411-3

용도: 답

감정가: 1,099,492,000원

토지면적: 2516.00㎡ (약 761.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가)

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "방성삼거리" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 답 및 전 등으로 형성된 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량출입 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(답)이며 일부는 "농수로"임.

인접 도로상태: 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(방성2지구), 소로1류(폭 10m~12m) (저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역 (모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

제시목록 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 공부상 지목 '답'이나 일부는 "농수로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 "방성삼거리" 인근에 위치한 농경지입니다. 주위는 농경지가 주를 이루고 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 어려운 맹지 상태이며, 대중교통 이용을 위해서는 인근 버스정류장을 이용해야 하는 다소 불편함이 따릅니다. 다만, 양주시는 백석지구 도시개발사업 등 서부권 개발을 추진하고 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 양OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 최고가 매수인의 인수 부담이 되는 권리는 소멸하는 것이 일반적이므로, 특별한 사항이 없는 한 매각 후 권리 관계는 깨끗하게 정리될 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

현재 본건은 답(논)으로 이용되고 있으며, 주변 역시 농경지로 형성된 지역입니다. 따라서 현재 시점에서는 상업 활동이 활발한 상권이라고 보기는 어렵습니다. 인근에 대규모 도시개발사업(백석지구)이 추진되고 있으나, 사업이 완료되고 배후 수요가 확보되기 전까지는 주변 상권 형성에 시간이 소요될 것으로 보입니다.

검색 결과, 양주시 백석읍 방성1리 일대에 공동형 종합장사시설 건립이 추진되고 있으며, 해당 부지는 사설 공동묘지, 대형 송전탑, 군부대, 석산개발지 등으로 둘러싸여 있다고 합니다. 이는 본건과 직접적인 관련은 없으나, 지역 개발 계획 및 환경 요인을 파악하는 데 참고할 수 있습니다. 현재 본건 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

본건은 농경지로, 주변에 주거 밀집 지역이나 상업 시설이 가까이 위치하고 있지 않아 일상생활을 위한 편의시설 접근성은 다소 떨어질 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 어려운 점을 감안하면, 대중교통 이용이 가능한 인근 버스정류장을 통해 기본적인 생활 서비스를 이용해야 할 것으로 보입니다. 양주시 차원에서 백석지구 도시개발사업 등 지역 개발을 추진하고 있어, 향후 인프라 개선 가능성은 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금을 반환받지 못하게 됩니다. 또한, 본 토지는 맹지이며 차량 출입이 불가능하여 접근성에 제약이 있습니다. 공부상 지목은 '답'이나 일부가 '농수로'로 이용되고 있다는 점도 실질적인 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 복합적인 용도지역에 속하며, 도로 저촉 및 제한 사항(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등)이 다수 존재하여 개발 시 고려해야 할 사항이 많습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재의 답(논) 토지로, 감정가는 약 11억 원입니다. 맹지이며 차량 접근이 어렵고, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 농지라는 점에서 취득 및 활용에 제약이 따릅니다. 일부 농수로가 포함되어 있어 실질적인 이용 면적에 대한 확인이 필요합니다. 그럼에도 불구하고, 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 시사합니다. 특히 인근에서 추진 중인 양주 백석지구 도시개발사업 등은 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 다만, 이러한 잠재력에도 불구하고 현재의 접근성, 농지법적 제약, 다양한 개발 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 복합적인 용도지역 지정과 인근 지역의 개발 가능성입니다. 제1종일반주거지역과 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 건축 등 개발 행위 시 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 양주시의 서부권 균형 발전을 위한 백석지구 도시개발사업 추진 등은 주변 지역의 인프라 개선과 가치 상승을 이끌 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 농지취득자격증명 발급 요건을 충족할 수 있고, 맹지 및 접근성 문제를 해결할 수 있는 방안을 모색할 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

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