나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73175 [1] 경기도 연천군 청산면 궁평리 170-2 대지 경매

경기도 연천군 청산면 궁평리 170-2 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경73175(의정부지방법원 경매4계). 감정가 31,185,000원, 최저가 10,697,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 73175 [1]
소재지	경기도 연천군 청산면 궁평리 170-2
용도	토지
매각기일	2026.08.06
관할법원	의정부지방법원 경매4계 (031-828-0326(배당지원 0399))
이용제한	제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 자연취락지구, (저촉)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	99㎡ (29.95평)

금액

감정가	31,185,000원
최저가	10,697,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	1,069,700원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.23	31,185,000원	유찰
2차	2026.05.28	21,830,000원	유찰
3차	2026.07.02	15,281,000원	유찰
4차	2026.08.06	10,697,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 우신감정 · 평가일 2025.09.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 &quot;양촌삼거리&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 인접 토지와 대체로 평탄하며, 단독주택(제시외건물) 건부지로 등으로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로(폭 10 미터의 계획도로 중 일부 미개설됨) 가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구(궁평지구), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-청산4)(저촉), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역(행정위임 9m), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 공장설립 승인지역.
제시목록 외의 물건: 본건 지상 일부에는 별첨 사진용지에서와 같이 소유자 미상의 제시외 주택(블록조 양철기와 지붕 단층 약 52.5㎡) 및 창고 1동(판넬조 판넬지붕 단층 약 1.3㎡), 가추 및 주택 일부 1동 (판넬조 및 파이프조 기와지붕 단층 약 11㎡)이 소재하고 있음. (일반건축물대장 및 등기사항전부증명서 상에도 미등재된 건물임)
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상. 기 타 : -

물건 비고

제시외 건물 매각에서 제외