나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경3029 [1] 서울특별시 성북구 종암동 10-38 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경3029 [1] 서울특별시 성북구 종암동 10-38 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경3029
• 주소: 서울특별시 성북구 종암로14길 12-4, 3층301호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매5계 2025타경3029 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로14길 12-4, 3층301호 | 감정가: 467,000,000원 | 최저가: 373,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경3029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경3029 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 종암동 10-38 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 467,000,000원

토지면적: 44.65㎡ (약 13.51평)

건물면적: 78.12㎡ (약 23.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

* 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 "서울숭례초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

본건 소재 토지 동측으로 세로한면의 포장도로에 접하며, 도로상태는 보통입니다.

* 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, 외벽은 벽돌붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

본건 소재 토지는 두 필지가 일단지로 이용되며, 다세대주택 부지로 활용되고 있습니다.

건물과 토지는 일괄 매각 대상입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

특히, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 외국인, 단독·다가구·아파트·연립·다세대 주택 거래 시에는 허가가 필요합니다.

* 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매 절차에서는 일반적으로 낙찰과 동시에 기존의 등기된 권리가 소멸되는 경우가 많아, 권리 관계가 비교적 깨끗할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

* 상권 및 생활정보

종암동 일대는 주거 지역과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근에 서울숭례초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

가스보일러 난방시설, 위생·급배수시설 등이 구비되어 있습니다.

또한, 인근 버스정류장을 통해 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 주변 시설 (혐오시설 포함)

본건 주소지 주변에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

다만, 서울시 차원에서 성북구는 노원자원회수시설(쓰레기 소각장)의 관리 범위에 포함되는 것으로 확인됩니다.

* 잠재적 리스크

토지이용계획 상 외국인 토지거래계약 허가구역으로 지정된 기간(2026년 8월 25일까지) 내에는 거래 시 허가가 필요하다는 점을 유의해야 합니다.

제3종일반주거지역으로 인한 건축 행위 제한 등 일반적인 도시 지역의 개발 및 이용 관련 규제를 받을 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 서울 내에서 상대적으로 접근성 좋은 입지에 위치하며, 초등학교가 인접하여 교육 환경이 양호한 다세대주택입니다. 감정가 대비 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있으나, 경매 절차의 특성상 정확한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다. 토지거래허가구역 지정 기간 등 일부 제한 사항은 거래 시 고려해야 할 부분입니다.

* 투자 포인트

서울 성북구의 실거주 및 투자 가치가 있는 다세대주택

서울숭례초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수

인근 버스정류장을 통한 편리한 대중교통 접근성

일반적인 임의경매 물건 대비 비교적 명확한 권리 분석 가능성

적정 감정가 대비 시세 차익 또는 임대 수익 기대

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계