나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12104 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1075-15 서래하우스 제4층 제402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 매산감정 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구청" 동북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(금천구청역)이 소재하는 등으로 대중교통 편의성 보통정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 벽지,타일 등, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 위치한 2필지 일단의 대략 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 포장된 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-01-16), 지구단위계획구역 (2025-01-16) (독산시흥구역 주택정비형 재개발구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할) <군사기지및군사시설보호법>, 정비구역(2025-01-16) <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24) (주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역 (2023-01-04)(지정기간: 2023.1.4. ~2024.1.3.), 토지거래계약에관한허가구역 (2023-12-21) (지정기간: 2023.12.26. ~2026.1.28.), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21) (대상자:외국인등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립,다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 기타 미상임. 2)북측 베란다 위에 별지 사진과 같은 천막 2개가 설치되어 있는 바, 철거 이전이 가능한 것으로 판단하여 별도로 추가 평가하지는 않았음.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각