나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12032 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제9층 제901호 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 곰달래로 112, 아줄리움 제9층 제901호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12032(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 394,000,000원, 최저가 252,160,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12032 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제9층 제901호
도로명주소서울특별시 강서구 곰달래로 112, 아줄리움 제9층 제901호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, (접함)제2종일반주거지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), (접함)도로, 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제9층 제901호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.53㎡ (1.98평)
건물면적27.52㎡ (8.32평)

금액

감정가394,000,000원
최저가252,160,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금25,216,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.07 394,000,000원 유찰
2차 2026.06.17 315,200,000원 유찰
3차 2026.08.04 252,160,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정감정 · 평가일 2025.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 "까치산역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 제9층 제901호로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 복합패널마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
대장상 용도는 오피스텔임.
설비내역
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~ 2026.8.25.)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각