나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12049 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제2층 제202호 다세대주택 경매

서울특별시 구로구 경인로33다길 26 지오펠리체, 제2층 제202호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12049(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 271,000,000원, 최저가 173,440,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12049 [1]
소재지	서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제2층 제202호
도로명주소	서울특별시 구로구 경인로33다길 26 지오펠리체, 제2층 제202호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역

서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제2층 제202호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	20.20㎡ (6.11평)
건물면적	29.80㎡ (9.01평)

금액

감정가	271,000,000원
최저가	173,440,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	17,344,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.07	271,000,000원	유찰
2차	2026.06.17	216,800,000원	유찰
3차	2026.08.04	173,440,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.09.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 &quot;오류 IC&quot;북동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건이 속한 단지 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교 통수단 이용은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감.
이용상태: 지오펠리체 제2층 제202호로서, &apos;다세대주택&apos;으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스의한 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형토지로서,&apos;공동주택(다세대주택), 제1종근린생활시설(소매점)&apos;건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1~3) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임. 기 타: -.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각