나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9305 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 222 대지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9305 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 222 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경9305 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 222 | 감정가: 141,680,000원 | 최저가: 69,423,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2024타경9305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경9305 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 222

용도: 대지

감정가: 141,680,000원

토지면적: 253.00㎡ (약 76.53평)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 88.60㎡ (창고, 주택, 이동식 화장실 등 6개 동)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 모OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 제시외 물건(건물) 매각 제외

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 "신천리복지회관" 남동측 근거리에 위치합니다.

주위는 단독주택, 전(밭), 양어장 등이 혼재하는 지역으로, 조용하고 한적한 전원 마을의 형태를 띠고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통 사정은 양호한 편입니다.

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형으로, 북동측으로 폭 약 6미터의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 경매물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다.

채권자는 모OOOOOOOOO입니다.

본 사건은 중복사건으로 진행되고 있어, 관련 사건 내역에 대한 상세한 확인이 필수적입니다.

주의사항으로 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰자는 해당 건물에 대한 명도 책임 또는 철거 비용 부담이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 서귀포시 성산읍 신천리의 주거 및 농업 지역에 속해 있습니다.

주변에 단독주택, 전, 양어장 등이 있어 전원생활 또는 농업 관련 활동이 가능한 환경입니다.

인근에 "신천리복지회관"이 위치하여 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 접근성이 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 공동체 중심의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

성산읍은 제주의 주요 관광지인 성산일출봉과 가까운 지역입니다.

신천리는 비교적 조용하고 한적한 전원 지역의 특성을 가지고 있으며, 해안과 가까워 경관이 우수한 편입니다.

기본적인 생활 편의 시설은 성산읍 소재지나 인근 마을에서 이용 가능할 것으로 보이며, 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 더욱 편리한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건으로 진행되는 만큼, 관련 사건 내역을 상세히 파악하여 권리 관계 및 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

감정평가서에 기재된 6개 동의 제시외 건물(창고, 주택 등)은 매각 제외 대상이므로, 낙찰 후 해당 건물에 대한 명도 문제나 철거 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획 상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있어 건축 시 관련 법규 및 심의 절차 준수가 필요합니다.

토지거래계약에 관한 허가구역 지정은 2024년 11월 14일부로 기간이 만료되어, 현재는 허가 없이 토지 거래가 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 자체나 그 바로 인근에 주거 환경에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 즉각적으로 파악되지 않았습니다. 다만, 제주의 개발 특성상 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 및 환경 변화 가능성을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주시 서귀포시 성산읍 신천리에 위치한 대지로서, 토지만 매각 대상으로 진행됩니다.

주변 환경은 전원적인 분위기를 가지고 있으며, 차량 접근성은 양호합니다.

다만, 중복사건, 제시외 건물 미포함, 그리고 여러 토지이용 제한 사항(자연녹지, 가축 사육 제한, 건축 심의)이 존재하여 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

특히, 제시외 건물에 대한 처리 방안과 토지이용 계획에 따른 건축 가능 여부 및 조건을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

제주의 아름다운 자연환경 속에 위치한 토지로서, 향후 개발 가능성 및 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

조용하고 한적한 전원생활을 원하거나, 제주 내 별장 부지로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 건축 가능 여부 및 조건 확인 필수)

제2공항 예정지 인근으로, 장기적으로 지역 개발 및 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 가능성이 있습니다. (단, 사업 진행 상황 및 영향 범위에 대한 지속적인 모니터링 필요)

법원 정보

제주지방법원 경매1계