나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12899 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1442-4 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12899 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1442-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경12899 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 녹차분재로 44-20 | 감정가: 650,371,500원 | 최저가: 318,682,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경12899 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경12899 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1442-4

물건종별: 단독주택 (현장표시: 탐라빌, 다가구주택으로 이용 중)

감정가: 650,371,500원

매각물건: 건물만 매각 (토지 미포함)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 임OO

1.2. 건물 상세 정보

건물면적: 395.70㎡ (약 119.7평)

건물 제시외면적: 31.70㎡ (약 9.6평)

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층

사용승인일: 2019년 03월 22일

외벽마감: 노출콘크리트, 스타코, 화강석타일 등

내벽마감: 석재타일 등

바닥마감: 석재타일 등

창호: PVC창호 등

1.3. 건물 이용 현황 및 설비

이용상태: 단독주택 (다가구주택으로 이용 중)

설비내역: 기본 위생 설비, 급·배수 설비, 승강기 설비, 보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있습니다.

1.4. 특이사항 및 주의사항

주의사항: 본 매각은 건물만 대상으로 하며, 제시외 건물도 포함됩니다. 토지 소유권은 매각 대상에서 제외됩니다.

기타: 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 입지조건

제주 서귀포시 안덕면 서광리는 제주도의 서남쪽에 위치하며, 아름다운 자연 경관과 함께 주요 관광지와 인접해 있습니다. 특히 산방산, 오설록 티 뮤지엄 등 유명 관광지가 인근에 있어 관광객의 접근성이 좋습니다. 신화역사공원 개발 사업이 인근에서 진행되었거나 진행 중이어서 지역 개발과 관련된 호재를 기대할 수 있는 지역입니다. 다만, 도심지와는 거리가 다소 있어 생활 편의 시설 접근성은 주변 환경에 따라 다를 수 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 특히, 본 매각은 토지 소유권 없이 건물만 매각되는 특수한 경우이므로, 토지 사용에 대한 권리(지상권, 토지임대차 등)와 관련된 법적 관계를 심층적으로 분석해야 합니다. 법정지상권 성립 요건 충족 여부 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 전문가의 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.7. 상권분석

안덕면 서광리 지역은 주로 관광 및 주거 기능을 복합적으로 가지고 있습니다. 인근에 오설록 티 뮤지엄, 이니스프리 등 유명 관광지가 있어 관광객 대상 상권이 발달해 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설도 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 거리가 있어 상권의 규모나 다양성은 제한적일 수 있습니다. 신화역사공원과 같은 대규모 개발 사업의 영향으로 지역 경제 활성화 및 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.8. 생활정보

본 물건지인 서귀포시 안덕면 서광리 인근에는 오설록 티 뮤지엄, 이니스프리 등 유명 관광 명소가 있어 문화 및 여가 생활을 즐기기 좋습니다. 교육 시설로는 인근에 학교가 위치해 있을 수 있으나, 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다. 교통망은 서귀포시의 주요 도로망과 연결되어 있어 차량 이용 시 편리할 수 있으나, 대중교통 이용 편의성은 도심지에 비해 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 소유권 없이 건물만 매각 대상이라는 점입니다. 이 경우, 건물 소유자는 토지 소유주와의 별도 계약(지료 지급, 사용 승낙 등)을 통해 토지를 사용해야 하며, 이 과정에서 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 절차와 비용이 추가될 수 있습니다. 법정지상권이 성립되지 않을 경우 건물 철거의 위험까지도 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 2019년에 준공된 비교적 신축 건물로, 4층 구조에 승강기까지 갖추고 있어 건물 자체의 물리적 상태는 양호할 것으로 판단됩니다. 현대적인 마감재와 편리한 설비 또한 장점입니다. 그러나 토지 소유권이 없는 건물만 매각되는 특수 물건이라는 점이 가장 큰 단점이자 위험 요소입니다. 입찰 전, 토지 사용에 대한 법적, 계약적 문제를 완벽하게 파악하고, 잠재적 리스크를 감수한 가격으로 입찰가를 산정해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

- 비교적 최근인 2019년에 준공된 신축급 건물

- 4층 규모에 승강기 설치로 편의성 확보

- 건물 자체의 디자인 및 구조적 가치

- 토지 소유권 문제를 해결할 수 있는 방안을 마련할 경우, 시세보다 저렴하게 건물을 취득할 수 있는 기회

1.12. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변에는 오설록 티 뮤지엄, 이니스프리 등 관광 및 체험 시설이 위치해 있습니다. 또한, 서귀포시 안덕면 서광리 일원은 대규모 개발 사업(제주신화역사공원 등)이 진행되었거나 인근에서 추진된 지역으로, 관련 편의 시설이 분포할 가능성이 있습니다. 현재까지 조사된 정보나 검색 결과상으로는 특별히 문제될 만한 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계