나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11919 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 659-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '신양포구' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 양어장 등이 혼재하는 해안가인근 주택 및 농경지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 동측 인근으로 버스정류장 및 해안도로, 서측 근거리에 일주도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1), (13): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 및 전으로 이용중임. 기호(2), (4), (14): 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(일부 지상 잡목 식재)으로 이용중임. 기호(3): 인접도로와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(5), (7), (9): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(6), (10), (11): 인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(8), (15): 인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)~(15): 연접한 토지로 기호(3)~(10)은 서측, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(1). (2), (11)~(15)는 지적공부상 맹지로 인접지를 통해 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15~2024.11.14)). 기호(3), (6)~(12): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15~2024.11.14)). 기호(4), (13), (14): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15~2024.11.14)). 기호(5), (15): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15~2024.11.14)).

제시목록 외의 물건

후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 본건 기호(4) 지상에 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

기호(1), (13)은 공부상 지목이 임야이나 현황 임야 및 전임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상이며, 기호(1), (2), (4), (6), (8), (10), (11), (13)~(15)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함. - 후첨 '지적개황도'와 같이 본건 기호(4), (6) 지상에 제시외분묘 각1기가 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외(견사, 창고, 비가림) 매각 제외, 목록2.4.6.8.10.11.14.15. 농지취득자격증명서 제출 필요

AI 물건분석

0. 00㎡

부동산 임의경매

농협은행

농지취득자격증명, 공동담보, 분묘기지권

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 '신양포구' 남서측 인근

단독주택, 전, 양어장 등이 혼재하는 해안가 인근 주택 및 농경지대

차량 접근 용이, 동측 인근 버스정류장 및 해안도로, 서측 근거리 일주도로 소재 등 교통사정 무난

일부 필지는 맹지, 인접지를 통해 출입. 일부는 폭 약 3미터 내외 포장도로 접함

자연림 및 전으로 이용 중

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역(저촉), 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역)

2017년 10월 13일 농협은행 근저당권 (4,800,000,000원)이 말소기준권리이며, 이보다 늦은 권리들은 매각으로 소멸

총 등기부채권액 9,930,000,000원

인수 보증금 합계 0원

목록 4, 6번지 지상에 연고 미상의 분묘 각 1기 소재, 분묘기지권 성립 가능성 있음

제2공항 개발 예정 지역으로 지정되어 토지거래허가구역으로 묶여 있음

성산읍 일대 토지 거래 규제가 외지 투기 자본 유입 및 급격한 지가 상승을 야기할 수 있다는 우려도 존재

약 6,350.03평

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 제주지방법원 2024타경11919 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 659-2

용도: 전 (토지)

감정가: 6,024,129,000원

토지면적: 20,992.00㎡ (약 6,350.03평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (추정)

1.2. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명, 공동담보, 분묘기지권 관련 사항이 있습니다.

* 일괄매각 대상이며, 제시외 건물(견사, 창고, 비가림)은 매각에서 제외됩니다.

* 목록 2, 4, 6, 8, 10, 11, 14, 15번지는 농지취득자격증명서 제출이 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '신양포구' 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 전, 양어장 등이 혼재하는 해안가 인근 주택 및 농경지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 동측 인근에 버스정류장 및 해안도로, 서측 근거리에 일주도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.

2.3. 도로상태

일부 필지는 지적공부상 맹지이며 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다. 일부 필지는 서측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용상태 및 계획

토지는 현재 자연림 및 전으로 이용 중이며, 일부 필지에는 잡목이 식재되어 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역(저촉), 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2017년 10월 13일자 농협은행 근저당권(4,800,000,000원)이며, 이보다 늦은 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 9,930,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

명시된 임차인은 없으나, 농지취득자격증명이 필요한 토지에 대해 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

3.3. 특수 권리 사항

목록 4번지와 6번지 지상에 연고 미상의 분묘가 각 1기씩 소재하여 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 주택이 혼재된 지역으로, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. '신양포구'가 인근에 있어 관광객 유입 가능성은 있으나, 직접적인 상권 형성보다는 농업 및 주거 기능에 중점을 둔 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변 환경은 단독주택, 전, 양어장 등이 혼재된 해안가 인근 지역입니다.

성산읍 소재지 및 서귀포시의 편의시설 이용이 가능합니다.

교통은 동측 인근 버스정류장 및 해안도로, 서측 근거리 일주도로를 통한 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 의무

목록 2, 4, 6, 8, 10, 11, 14, 15번지의 경우 농지취득자격증명서 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수신청보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

6.2. 분묘기지권

목록 4, 6번지 지상에 소재한 분묘로 인해 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 맹지 및 도로 접근성

일부 필지는 지적공부상 맹지로, 인접 토지를 통한 출입이 필요합니다.

6.4. 토지이용 제한

본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 토지거래계약허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역) 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

6.5. 제2공항 개발 사업 관련 규제

본건은 제주 제2공항 개발 예정 지역에 포함되어 토지거래허가구역으로 지정된 상태입니다. 최근 토지거래허가구역 해제 논의가 있으나, 제2공항 예정지만 제외하고 해제될 가능성이 높아 규제 완화 효과는 제한적일 수 있습니다.

성산읍 일대 토지 거래 규제가 대거 풀리면서 외지 투기 자본 유입과 급격한 지가 상승이 우려되기도 합니다.

6.6. 혐오시설

제공된 정보 및 주변 검색 결과, 본 물건 주변에 특별히 언급되거나 검색되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 성산읍 고성리에 위치한 넓은 면적의 토지(전)입니다. 감정가는 60억 원 이상이며, 현재는 농경지로 이용되고 있습니다.

권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보여 인수할 권리는 없습니다.

그러나 본 물건은 다수의 농지를 포함하고 있어 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 분묘기지권의 성립 가능성과 맹지, 토지이용계획상의 각종 제한이 주요 리스크 요인으로 작용합니다.

특히, 제주 제2공항 개발 예정 지역에 포함되어 토지거래허가구역으로 묶여 있으며, 관련 개발 계획 및 규제 변화를 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

입찰 전, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 분묘 관련 처리 방안, 그리고 토지이용계획상의 구체적인 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 토지: 총 면적이 20,992.00㎡ (약 6,350.03평)으로, 장기적인 개발 가치를 기대할 수 있습니다.

* 관광 인프라 인접: 성산일출봉, 섭지코지 등 주요 관광지가 인근에 위치하여 관광 관련 개발 잠재력이 있습니다.

* 제2공항 연계 개발 가능성: 제2공항 건설 사업과의 연계 개발 가능성은 향후 토지 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가는 6,024,129,000원이며, 토지거래허가구역 지정 및 분묘기지권 등 다수의 리스크 요인이 존재합니다.

일반적으로 경매 물건의 예상 입찰가는 감정가의 70~90% 수준을 고려하나, 본 건의 경우 이러한 특이사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

최종 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 조사, 법률적 검토 등을 통해 결정해야 합니다.

낙찰 시 인수할 보증금은 없으나, 농지취득자격증명 미발급 시 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 제주지방법원 2024타경11919 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 659-2

용도: 전 (토지)

감정가: 6,024,129,000원

토지면적: 20,992.00㎡ (약 6,350.03평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (추정)

1.2. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명, 공동담보, 분묘기지권 관련 사항이 있습니다.

* 일괄매각 대상이며, 제시외 건물(견사, 창고, 비가림)은 매각에서 제외됩니다.

* 목록 2, 4, 6, 8, 10, 11, 14, 15번지는 농지취득자격증명서 제출이 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '신양포구' 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 전, 양어장 등이 혼재하는 해안가 인근 주택 및 농경지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 동측 인근에 버스정류장 및 해안도로, 서측 근거리에 일주도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.

2.3. 도로상태

일부 필지는 지적공부상 맹지이며 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다. 일부 필지는 서측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용상태 및 계획

토지는 현재 자연림 및 전으로 이용 중이며, 일부 필지에는 잡목이 식재되어 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역(저촉), 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2017년 10월 13일자 농협은행 근저당권(4,800,000,000원)이며, 이보다 늦은 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 9,930,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

명시된 임차인은 없으나, 농지취득자격증명이 필요한 토지에 대해 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

3.3. 특수 권리 사항

목록 4번지와 6번지 지상에 연고 미상의 분묘가 각 1기씩 소재하여 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 주택이 혼재된 지역으로, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. '신양포구'가 인근에 있어 관광객 유입 가능성은 있으나, 직접적인 상권 형성보다는 농업 및 주거 기능에 중점을 둔 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변 환경은 단독주택, 전, 양어장 등이 혼재된 해안가 인근 지역입니다.

성산읍 소재지 및 서귀포시의 편의시설 이용이 가능합니다.

교통은 동측 인근 버스정류장 및 해안도로, 서측 근거리 일주도로를 통한 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 의무

목록 2, 4, 6, 8, 10, 11, 14, 15번지의 경우 농지취득자격증명서 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수신청보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

6.2. 분묘기지권

목록 4, 6번지 지상에 소재한 분묘로 인해 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 맹지 및 도로 접근성

일부 필지는 지적공부상 맹지로, 인접 토지를 통한 출입이 필요합니다.

6.4. 토지이용 제한

본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역(저촉), 토지거래계약허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역) 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

6.5. 제2공항 개발 사업 관련 규제

본건은 제주 제2공항 개발 예정 지역에 포함되어 토지거래허가구역으로 지정된 상태입니다. 최근 토지거래허가구역 해제 논의가 있으나, 제2공항 예정지만 제외하고 해제될 가능성이 높아 규제 완화 효과는 제한적일 수 있습니다.

성산읍 일대 토지 거래 규제가 대거 풀리면서 외지 투기 자본 유입과 급격한 지가 상승이 우려되기도 합니다.

6.6. 혐오시설

제공된 정보 및 주변 검색 결과, 본 물건 주변에 특별히 언급되거나 검색되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 성산읍 고성리에 위치한 넓은 면적의 토지(전)입니다. 감정가는 60억 원 이상이며, 현재는 농경지로 이용되고 있습니다.

권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보여 인수할 권리는 없습니다.

그러나 본 물건은 다수의 농지를 포함하고 있어 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 분묘기지권의 성립 가능성과 맹지, 토지이용계획상의 각종 제한이 주요 리스크 요인으로 작용합니다.

특히, 제주 제2공항 개발 예정 지역에 포함되어 토지거래허가구역으로 묶여 있으며, 관련 개발 계획 및 규제 변화를 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

입찰 전, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 분묘 관련 처리 방안, 그리고 토지이용계획상의 구체적인 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 토지: 총 면적이 20,992.00㎡ (약 6,350.03평)으로, 장기적인 개발 가치를 기대할 수 있습니다.

* 관광 인프라 인접: 성산일출봉, 섭지코지 등 주요 관광지가 인근에 위치하여 관광 관련 개발 잠재력이 있습니다.

* 제2공항 연계 개발 가능성: 제2공항 건설 사업과의 연계 개발 가능성은 향후 토지 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가는 6,024,129,000원이며, 토지거래허가구역 지정 및 분묘기지권 등 다수의 리스크 요인이 존재합니다.

일반적으로 경매 물건의 예상 입찰가는 감정가의 70~90% 수준을 고려하나, 본 건의 경우 이러한 특이사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

최종 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 조사, 법률적 검토 등을 통해 결정해야 합니다.

낙찰 시 인수할 보증금은 없으나, 농지취득자격증명 미발급 시 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.