나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13007 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1082 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13007 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1082 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경13007 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1082 | 감정가: 2,961,056,100원 | 최저가: 2,072,739,000원 | 용도: 다가구주택

1. 제주지방법원 2024타경13007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주지방법원에서 진행하는 2024타경13007 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호: 제주지방법원 2024타경13007 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1082

용도: 다가구주택

감정가: 2,961,056,100원

토지면적: 4197.00㎡ (약 1,270평)

건물면적: 645.86㎡ (약 195평)

건물 제시외면적: 400.50㎡ (약 121평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOOO

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록3.4. 농지취득자격증명서 제출 필요

1.2. 토지감정요항표 요약

본건 토지는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리에 위치하며, 태흥초등학교 남서측 근거리에 있습니다. 주변은 숙박시설과 농경지가 혼재된 지역으로, 차량 접근이 가능하며 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 부정형 평지로 건부지, 정원부지, 수영장 부지 등으로 이용되고 있습니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역에 해당하며, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접한 부분(기호 1, 4)이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 토지 이용 및 건축 관련 제한 사항이 존재합니다. 토지 기호 3과 4는 농지로 판단되어 농지취득자격증명 제출이 필요할 수 있으며, 이에 대한 해당 관청 확인이 요구됩니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 건물감정평가요항표 요약

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로, 2004년 2월 18일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등으로 이루어져 있습니다.

건물은 지하 1층은 창고로, 1층과 2층은 다가구주택으로 이용 중입니다. 기본 위생 설비, 급배수 설비, 물탱크 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 소재 지번이 1082번지와 1081-2번지로 기재되어 있으나, 1081-2번지는 1082번지에 합병 말소되어 실제로는 1082번지 지상에 존재합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 최고의 입지:

본건은 제주도의 남부 관광 중심지인 서귀포시 남원읍 태흥리에 위치하여 아름다운 자연경관과 해안 접근성을 자랑합니다. 태흥초등학교 남서측 근거리에 있어 교육 시설 이용이 편리하며, 주변에 숙박시설과 농경지가 혼재되어 있어 관광지 특성과 전원생활의 조화를 이룰 수 있는 입지입니다. 차량 접근이 용이하고 인근 버스 정류장도 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서귀포시는 온화한 기후와 풍부한 관광 자원을 바탕으로 지속적인 발전을 이루고 있는 지역입니다.

1.5. 권리분석:

본건은 채권자(아OOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OOOOOOOOOOOO으로 확인됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 대부분 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 특이사항이 있어 채권 관련 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 경매 진행 중 권리 변동 가능성이 있으므로, 최종 낙찰 전 법원 자료를 통해 상세한 권리 분석을 수행해야 합니다.

1.6. 상권분석:

소재지인 남원읍 태흥리는 관광객이 많이 찾는 지역으로, 주변 숙박시설과 연계된 상권이 발달할 가능성이 있습니다. 농경지가 혼재된 지역 특성은 농촌과 관광이 공존하는 독특한 상권을 형성합니다. 다가구주택 용도로 보아, 지역 주민 및 관광객을 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능하며, 태흥초등학교 인근이라는 점은 가족 단위 수요층에게도 매력적일 수 있습니다.

1.7. 생활정보:

교육 환경으로는 태흥초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다. 주변 관광지와 연계된 다양한 식당, 카페 등 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 남원읍은 아름다운 해안선, 오름, 숲 등 제주의 천혜 자연을 가까이에서 누릴 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크:

토지 일부(기호 3, 4)는 농지로 판단되어 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 해당 자격 미비 시 낙찰 무효 또는 명도 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다.

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 토지 이용 및 건축 관련 법규 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 증축 시 면밀한 법규 검토가 필요합니다.

제시외 건물 포함 매각 대상이므로, 법적 문제가 없는지, 철거 대상은 아닌지에 대한 명확한 확인이 요구됩니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건으로서 채권 관련 특수성이 존재할 수 있어, 경매 절차 및 권리 관계에 대한 세심한 주의가 필요합니다.

1.9. 종합 의견:

본건은 제주 서귀포시 남원읍 태흥리에 위치한 토지 및 다가구주택 건물로, 아름다운 자연환경과 관광지 특성이 결합된 입지를 가지고 있습니다. 태흥초등학교 인근 위치, 편리한 교통망, 다가구주택으로서의 임대 수익 가능성은 긍정적인 요소입니다.

그러나 농지 취득 자격 증명 필요, 다수의 토지 이용 제한, 제시외 건물 포함, 임대 관계 미상, 유동화 물건이라는 점 등은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 분석을 통해 이러한 위험 요소를 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트:

제주 관광의 중심지인 서귀포시에 위치하며, 쾌적한 자연환경을 갖추고 있어 실수요 및 투자 가치가 있습니다.

다가구주택으로서 현재 이용 중이며, 관광객 대상 임대 사업 등 다양한 수익 모델을 적용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

넓은 토지 면적(약 1,270평)은 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

태흥초등학교 인근이라는 점은 가족 단위 실수요자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계