나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13533 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 791-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13533 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 791-2 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경13533 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 791-2 | 감정가: 159,100,630원 | 최저가: 77,959,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13533 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 791-2

용도: 대지

감정가: 159,100,630원

토지면적: 149.00㎡ (약 45.07평)

토지 지분율: 14900 (전체 면적 대비 지분율로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 85.49㎡

매각대상: 토지매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 ‘종달초등학교’ 남동측 근거리에 위치합니다. 주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 교통 상황은 보통 수준입니다. 물건 북측으로는 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 대상에는 토지뿐만 아니라 제시외 건물과 지하수관정이 포함됩니다. 현재 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 종달리는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 지역보다는 전원생활과 관련된 지역적 특색을 보입니다. 종달초등학교 인근으로 기본적인 생활 인프라가 형성되어 있으며, 이는 소규모 마을 중심의 상권 형성에 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

종달초등학교가 남동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다. 제주의 청정 자연과 조화를 이루는 지역으로, 쾌적하고 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등 다양한 용도지구 및 제한사항에 속해 있어 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 또한, 제시외 건물 철거나 양성화 문제, 임대관계 미상으로 인한 명도 관련 분쟁 가능성, 지하수관정의 법적 규제 및 관리 문제 등이 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 제시외 인접 토지와의 경계 침범 가능성도 측량 감정을 통해 명확히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 구좌읍 종달리의 자연환경 속에 위치하며, 종달초등학교 인근으로 교육 접근성이 양호한 대지입니다. 현재 창고용지로 이용 중이며, 제시외 건물과 지하수관정이 매각에 포함됩니다. 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 투자 및 활용 계획 수립 시 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 매력적인 자연환경과 함께, 향후 가치 상승 가능성이 있는 지역에 위치합니다. 종달초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 149㎡ (약 45평)의 적절한 토지 면적으로 개인 주택 신축이나 소규모 개발 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 지하수관정은 추가적인 활용 가치를 제공할 수 있습니다.

주변 시설 관련 정보:

검색 결과 상, 물건지 인근에 '종달초등학교'가 위치하고 있으며, 해당 초등학교는 교육 시설로서 긍정적인 역할을 합니다. 제주시 구좌읍 동복리에는 '제주환경자원순환센터'(폐기물 처리 시설)가 위치하고 있으나, 본 물건과의 직접적인 인접성이나 영향에 대한 구체적인 정보는 부족하며, 일반적으로 해당 시설이 혐오 시설로 간주될 수 있습니다. 그러나 본 물건의 정확한 위치와 해당 시설 간의 거리가 멀어 직접적인 영향을 주지 않을 가능성이 높습니다. 구좌읍 내에서 관광지나 핫플레이스로 언급되는 지역들은 존재하지만, 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계