나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13083 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 금성리 1033-1 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13083 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 금성리 1033-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경13083 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 금성리 1033-1 | 감정가: 682,441,000원 | 최저가: 334,396,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13083 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 금성리 1033-1

용도: 전 (농지)

감정가: 682,441,000 원

토지면적: 4328.00㎡ (약 1309.3 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 가OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 권리 분석

권리분석: 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 가OOOOOOO입니다. 일괄매각 조건으로 토지만 매각됩니다. 등기부상 특별한 권리관계는 보이지 않으나, 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 권리 등이 있는지 별도의 확인이 필요합니다.

토지 현황: 본 토지는 기호(1-4)로 표시되며, 서로 연접한 부정형의 토지입니다. 인접 도로와 대체로 등고·평탄한 상태입니다. 기호(1, 2, 4)는 전(밭)으로 이용 중이며, 기호(3)은 도로로 이용되고 있습니다. 토지 서측으로는 폭 약 6m의 포장도로에 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

건물 현황: 본 토지 상에는 별도의 건축물이 존재하지 않습니다.

제시외 물건 및 공부상 차이: 제시 외 물건은 없으며, 공부와의 차이점도 없습니다.

임대차 현황: 임대차 관계는 미상입니다.

1.3. 주변 환경 및 입지 조건

위치: 물건지는 제주특별자치도 제주시 애월읍 금성리 1033-1번지에 소재하며, "귀덕1리사무소"에서 남동측 근거리에 위치합니다.

주위환경: 해당 지역은 전, 임야 등이 혼재된 농경지대로 이루어져 있습니다. 애월읍은 제주도의 대표적인 관광지로 알려져 있어, 주변 경관이 아름답습니다.

교통상황: 연접한 토지들로 인해 차량의 통행이 가능하며, 서측으로 약 6m 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하나, 상세 노선 및 배차 간격 등은 확인이 필요합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

- 기호(1, 2, 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부/전부제한), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급.

- 기호(3) (도로): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급.

해당 토지는 다양한 환경 보전 및 제한 구역에 포함되어 있어, 건축 및 토지 이용 시 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 본 물건은 농경지대에 위치하여 전통적인 상업 상권과는 거리가 있습니다. 하지만 애월읍은 제주도의 주요 관광지 중 하나로서, 관광객을 대상으로 하는 시설이나 전원생활을 위한 주거지 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 주변 농경지 현황을 볼 때, 농업 활동을 위한 지역으로 판단됩니다.

생활 정보: 주요 편의시설, 관공서, 병원 등은 애월읍 소재지 또는 제주시 시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 현재로서는 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 인근 금성포구는 옛 포구로서 비교적 한적한 분위기를 가지고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

농지 취득: 본 물건은 용도상 농지(전)이므로, 농지취득자격증명서 제출이 필수적입니다. 해당 서류 미제출 시 낙찰이 무효가 될 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 관련 관청에서 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 특히 제주도의 경우 외지인에게는 기대소득률 등 추가적인 심사가 있을 수 있으므로 유의해야 합니다.

지역 제한: 계획관리지역 내에 위치하나, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전구역 등 다수의 환경 관련 제한이 적용됩니다. 이는 향후 건축 또는 토지 이용 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

혐오 시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 명시된 혐오 시설(예: 대규모 축산 분뇨 처리 시설, 쓰레기 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 광범위한 조사 결과가 아니므로, 실제 현장 확인 시 재확인이 필요합니다.

기타: 임대 관계가 미상으로, 향후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 금성리 1033-1번지에 위치한 토지(전)로, 감정가는 6억 8천만 원대입니다. 농지로서 농지취득자격증명서 제출이 필수적이며, 계획관리지역이면서도 경관, 생태, 지하수 등 환경 관련 보전 지구로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다. 현재 건물은 없으며 토지 자체로 매각됩니다. 애월읍이라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 농지 취득의 어려움과 지역 제한 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

입지적 가치: 제주도의 주요 관광지인 애월읍에 위치하여 향후 관광 개발 또는 전원생활을 위한 수요 증가 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

농업적 가치: 현 상태 그대로 농업 활동에 활용하거나, 관련 농업 기반 시설 구축을 고려할 수 있습니다.

자연환경: 경관 및 생태 보전 지역에 포함되어 있어, 친환경적인 개발이나 자산 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

다양한 개발 가능성: 계획관리지역이라는 점에서 농지법 및 환경 규제 내에서 건축 및 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. 다만, 이는 사전에 면밀한 법규 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계