나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13366 [2] 제주특별자치도 제주시 노형동 906-1 이화오피스텔 8층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13366 [2] 제주특별자치도 제주시 노형동 906-1 이화오피스텔 8층801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경13366 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 도령로 50, 8층801호 (노형동,이화오피스텔) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2024타경13366 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13366 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 906-1 이화오피스텔 8층801호

용도: 오피스텔

감정가: 105,000,000원

토지면적: 13.20㎡ (약 3.99평)

건물면적: 56.63㎡ (약 17.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 연동에 위치한 남녕고등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상가, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근성이 양호하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근조 슬래브 지붕 지하 3층, 지상 12층 규모의 건물 중 8층 801호이며, 1991년 9월 12일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 시스템 창호 등으로 마감되었습니다. 본 건물은 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 기본 위생 설비, 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 대체로 평지인 부정형의 토지로, 오피스텔 건부지로 이용되고 있으며, 북서측으로 노폭 약 35m의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 따라 담보권 실행을 위해 경매 절차가 진행되는 것으로, 일반적으로 등기부상 권리 관계에 따라 순차적으로 처리됩니다. 제공된 정보만으로는 특별히 문제가 될 만한 권리 관계는 확인되지 않으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

제주시 연동 남녕고등학교 인근에 위치하여 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 상가와 근린생활시설, 공동주택 등이 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 이마트, 롯데마트 등 대형 마트와 제주드림타워와 같은 주요 시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.6. 생활정보

본 건은 1991년에 건축된 오피스텔 건물 내에 위치해 있습니다. 전용면적 56.63㎡(약 17.13평)으로, 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 냉난방, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 고도지구(55M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반, 중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 이용 및 신축, 증축 등에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 유사 건물, 관련 공부, 탐문사항 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 반드시 필요하며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

제주시의 핵심 지역인 연동/노형동에 위치하여 입지 조건은 매우 우수합니다. 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있으며, 지역 상권도 활성화되어 있습니다. 다만, 건물 준공 연도(1991년)가 오래되었고, 내부 상태 확인이 어렵다는 점, 그리고 토지이용계획상의 다양한 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건과 제주시 핵심 상권에 위치한다는 장점을 바탕으로 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 내부 상태 및 임대 관계 등 확인되지 않은 부분을 명확히 파악하고, 향후 부동산 시장 동향을 면밀히 분석한다면, 잠재적인 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있을 것입니다. 철저한 현장 방문 및 권리 분석을 통해 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 지역에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계