나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13816 [2] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3378 디아이빌리지 지1,1,2,3,4층 204호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13816 [2] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3378 디아이빌리지 지1,1,2,3,4층 204호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경13816
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 일주서로 166-52, 지1,1,2,3,4층 204호 (강정동,디아이빌리지)
• 감정가: 807,000,000원
• 최저가: 395,430,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매1계 2024타경13816 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 일주서로 166-52, 지1,1,2,3,4층 204호 (강정동,디아이빌리지) | 감정가: 807,000,000원 | 최저가: 395,430,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2024타경13816 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13816 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3378 디아이빌리지 지1,1,2,3,4층 204호

용도: 연립주택

감정가: 807,000,000원

토지면적: 275.50㎡ (약 83.34평)

토지 지분율: 27550

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 85.15㎡ (약 25.76평)

건물 지분율: 8514.9

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 수OOO

특이사항:

주의사항:

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "용흥마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 숙박시설 등이 혼재하는 주택지대임.

- 교통상황: 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지방도1132호선(일주도로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 지1,1,2,3,4층 202호, 204호, 205호로서 외벽: 치장타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

- 이용상태: 연립주택으로 이용 중임.

- 설비내역: 기본 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태등: 서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임. 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 현황 조사 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동에 위치하고 있으며, "용흥마을회관" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지방도 1132호선(일주도로)이 소재하여 전반적인 교통 여건이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 수OOO입니다.

채권자가 담보권을 실행하여 경매가 진행되는 것으로 파악됩니다.

정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 법원 경매 물건 명세서, 등기부등본 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

제주특별자치도 서귀포시는 대한민국 대표 관광지로서, 강정동 일대는 관광객 및 거주민을 대상으로 하는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 분포하고 있습니다.

본 물건이 위치한 지역은 주택 밀집 지역으로, 안정적인 주거 상권과 더불어 관광객 수요에 따른 부가적인 상권 형성 가능성도 있습니다.

주요 도로변에 위치하여 잠재적인 상가 임대 수익 또한 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

서귀포시 강정동은 제주의 아름다운 자연 환경과 편리한 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 지역입니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 제주시와 서귀포시를 잇는 일주도로에 인접하여 차량 이동이 수월합니다.

일상생활에 필요한 편의시설 및 관공서 접근성이 보통 이상으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사가 폐문부재로 인해 내부 확인이 어려운 상태로, 물건의 실제 이용 현황 및 관리 상태를 파악하기 어렵습니다. 이는 내부 수리 비용 발생이나 예상치 못한 문제로 이어질 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역 및 공장설립제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 법규 제한을 받을 수 있습니다.

일반적인 검색을 통해 인근에 혐오시설이 두드러지게 확인되지는 않았으나, 철저한 현장 확인 및 지역 정보 수집이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시에 위치한 연립주택으로, 우수한 교통 접근성과 주거 환경을 갖추고 있습니다.

그러나 내부 상태 및 임대 관계 미확인이라는 중요한 리스크 요소를 내포하고 있어, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

토지 이용 제한 사항 또한 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

제주도의 대표적인 관광 및 주거 지역인 서귀포시에 위치하여 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

내부 수리 후 거주용 또는 임대용으로 활용 시 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

권리 분석상 특별한 문제가 없다면, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

향후 제주 지역 부동산 시장의 성장세를 고려한 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계