나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13816 [3] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3378 디아이빌리지 지1,1,2,3,4층 205호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13816 [3] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3378 디아이빌리지 지1,1,2,3,4층 205호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경13816 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 일주서로 166-52, 지1,1,2,3,4층 205호 (강정동,디아이빌리지) | 감정가: 807,000,000원 | 최저가: 395,430,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13816 (3)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3378 디아이빌리지 지1,1,2,3,4층 205호

용도: 연립주택

감정가: 807,000,000원

토지면적: 275.50㎡ (약 83.34평)

건물면적: 85.15㎡ (약 25.76평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 수OOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동에 위치하며, "용흥마을회관"에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지방도1132호선(일주도로)이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 디아이빌리지 자체는 2019년 1월 입주한 건물로, 최고 4층 높이로 이루어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 수OOO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각될 경우, 선순위 담보권 등을 제외한 대부분의 권리는 소멸하게 됩니다. 다만, 인수해야 할 권리나 특이사항이 있는지 경매 법원에서 공고하는 매각물건명세서를 반드시 확인하여 면밀한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 서귀포시 강정동은 주거지와 숙박시설이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 일주도로 인접으로 서귀포 시내 및 관광지로의 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변의 공동주택 및 단독주택 단지를 중심으로 생활 편의 시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 연립주택으로, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 보일러에 의한 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 인접 도로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 어려웠고, 이에 따라 통상적인 상태를 가정하여 감정평가가 이루어졌다는 점입니다. 따라서 실제 내부 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등에 해당하므로, 건축이나 개발 관련 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

제주 서귀포시 강정동에 위치한 연립주택 경매 물건입니다. 주변 주택가 및 숙박시설 혼재 지역으로 교통이 편리한 편이며, 일주도로 접근성이 우수합니다. 감정가는 8억 8700만원으로 책정되었습니다. 다만, 내부 확인의 어려움, 임대차 관계 미확인, 토지 이용 제한 등의 잠재적 리스크를 정확히 인지해야 합니다. 철저한 현장 방문과 권리 분석을 통해 투자가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

제주 서귀포시라는 입지적 장점과 일주도로를 통한 우수한 접근성을 활용할 수 있습니다. 주택지대 내에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 본건은 내부 미확인 및 임대차 관계 불확실성 등의 리스크를 정확히 파악하고, 이러한 위험 요소를 해소했을 때의 투자 가치를 높게 평가할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 분석

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 제주도 전반적으로 폐기물 소각 시설 유치를 두고 마을 간 경쟁이 있었던 사례가 있으나, 현재 본건 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 있다고 명시적으로 언급된 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 쓰레기 매립장이 주민 휴식 공간으로 탈바꿈하는 사례도 있어, 과거 혐오시설의 환경 개선 사례도 존재합니다. 하지만 정확한 주변 시설 및 잠재적 혐오시설 유무는 현장 직접 확인이 필수적입니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13816 (3)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3378 디아이빌리지 지1,1,2,3,4층 205호

용도: 연립주택

감정가: 807,000,000원

토지면적: 275.50㎡ (약 83.34평)

건물면적: 85.15㎡ (약 25.76평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 수OOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동에 위치하며, "용흥마을회관"에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지방도1132호선(일주도로)이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 디아이빌리지 자체는 2019년 1월 입주한 건물로, 최고 4층 높이로 이루어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 수OOO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각될 경우, 선순위 담보권 등을 제외한 대부분의 권리는 소멸하게 됩니다. 다만, 인수해야 할 권리나 특이사항이 있는지 경매 법원에서 공고하는 매각물건명세서를 반드시 확인하여 면밀한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 서귀포시 강정동은 주거지와 숙박시설이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 일주도로 인접으로 서귀포 시내 및 관광지로의 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변의 공동주택 및 단독주택 단지를 중심으로 생활 편의 시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 연립주택으로, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 보일러에 의한 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 인접 도로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 어려웠고, 이에 따라 통상적인 상태를 가정하여 감정평가가 이루어졌다는 점입니다. 따라서 실제 내부 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등에 해당하므로, 건축이나 개발 관련 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

제주 서귀포시 강정동에 위치한 연립주택 경매 물건입니다. 주변 주택가 및 숙박시설 혼재 지역으로 교통이 편리한 편이며, 일주도로 접근성이 우수합니다. 감정가는 8억 8700만원으로 책정되었습니다. 다만, 내부 확인의 어려움, 임대차 관계 미확인, 토지 이용 제한 등의 잠재적 리스크를 정확히 인지해야 합니다. 철저한 현장 방문과 권리 분석을 통해 투자가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

제주 서귀포시라는 입지적 장점과 일주도로를 통한 우수한 접근성을 활용할 수 있습니다. 주택지대 내에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 본건은 내부 미확인 및 임대차 관계 불확실성 등의 리스크를 정확히 파악하고, 이러한 위험 요소를 해소했을 때의 투자 가치를 높게 평가할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 분석

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 제주도 전반적으로 폐기물 소각 시설 유치를 두고 마을 간 경쟁이 있었던 사례가 있으나, 현재 본건 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 있다고 명시적으로 언급된 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 쓰레기 매립장이 주민 휴식 공간으로 탈바꿈하는 사례도 있어, 과거 혐오시설의 환경 개선 사례도 존재합니다. 하지만 정확한 주변 시설 및 잠재적 혐오시설 유무는 현장 직접 확인이 필수적입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계