나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14321 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 82-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14321 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 82-3 단독주택 경매

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제주지방법원 경매1계 2024타경14321 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 82-3 | 감정가: 548,801,100원 | 최저가: 268,913,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경14321 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건 사건번호는 제주지방법원 2024타경14321 (1)이며, 소재지는 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 82-3입니다.

본건은 단독주택으로, 감정가는 548,801,100원입니다.

토지 면적은 495.00㎡ (약 149.74평)이며, 건물 면적은 162.62㎡ (약 49.19평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 제시외 면적은 1.75㎡ (약 0.53평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 송OO입니다.

주의사항으로 일괄매각 및 제시외 건물이 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "청수리사무소" 남동측 원거리에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 있어 교통 여건은 무난한 편입니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로, 주거용 건부지로 적합합니다.

북동측으로 폭 약 4m의 비포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 보전관리지역이며, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 4-2등급, 지하수자원보전 2등급 지역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

제주시 한경면 청수리는 제주도의 서쪽에 위치하며, 마을 내에 청수리사무소가 있어 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 인근에는 청수곶자왈과 같은 자연 생태 관광지가 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자 송OO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자이자 채무자인 최OO의 소유권 하에 있으며, 별도의 권리 승계나 인수 부담은 제시된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다.

다만, 강제경매 사건이므로 경매 절차에 따라 매각 후 모든 제한물권은 소멸될 가능성이 높습니다. (정확한 말소 기준 권리는 추가 확인 필요)

일괄 매각 대상이며, 공부상 현재 등재된 권리 외에 숨겨진 권리가 있는지 여부는 현장 방문 및 등기부등본 열람을 통해 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 제주시 한경면의 농경지와 단독주택이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 "청수리사무소"가 있다는 점은 최소한의 행정 편의 시설 접근성을 시사합니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권이 발달해 있지 않아, 일상생활을 위한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

전원주택 단지나 농업 활동을 지원하는 소규모 지역 상권은 존재할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 관광객 유입 증가 등의 요인이 상권에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2019년 11월 15일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지상 2층 단독주택입니다.

외벽은 스타코 마감 등이며, 창호는 샷시창 마감으로 되어 있습니다.

내부 마감재 및 상세 상태는 제공된 정보가 제한적이나, 기본적인 급배수, 전기, 난방 설비는 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

단독주택으로 현재 이용 중이며, 가족 단위의 거주에 적합한 공간을 제공할 것으로 예상됩니다.

다만, 현장 조사 당시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려워 외부 관찰에 의한 평가가 이루어졌으므로, 내부 상태 및 관리 상태에 대한 재확인이 반드시 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 명도에 따른 예상되는 문제는 없는지 확인이 필요합니다.

현장 방문 시 내부 확인이 불가하여 평가가 외부 관찰에 의존하였으므로, 건물 내부의 상태, 하자, 관리 미흡 등으로 인한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획상 보전관리지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등으로 지정되어 있어, 향후 증축, 개축, 용도 변경 등 토지 활용에 있어 행위 제한이 따를 수 있습니다.

제주시 한경면이라는 지리적 특성상, 일부 지역은 관광객이나 외부인의 접근이 잦을 수 있으나, 본건의 경우 인근이 농경지와 주택이 혼재된 조용한 지역으로 보여 대규모 혐오시설과의 근접성은 낮을 것으로 예상됩니다. (정확한 혐오시설 유무는 추가적인 현장 답사 및 주변 조사 필요)

1.7. 종합 의견

본건은 제주도의 자연환경과 조용한 주거 환경을 갖춘 단독주택입니다.

신축급 건물(2019년 사용승인)이라는 점은 장점이며, 감정가 대비 넓은 토지 면적 또한 매력적입니다.

하지만, 임대 관계 미상, 내부 확인 불가, 복잡한 토지 이용 규제 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항들입니다.

주변 시세 및 개발 가능성을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 아름다운 자연환경 속에서의 전원생활을 꿈꾸는 분에게 적합합니다.

신축급 단독주택으로, 기본적인 수리 후 즉시 거주가 가능할 수 있습니다.

넓은 토지 면적은 향후 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계