나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13625 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 722-2 메르헨하우스3 지1층비03호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13625 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 722-2 메르헨하우스3 지1층비03호 근린생활시설 경매

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제주지방법원 경매1계 2024타경13625 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 연북로 41, 지1층비03호 (노형동,메르헨하우스3) | 감정가: 33,000,000원 | 최저가: 16,170,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 제주지방법원 2024타경13625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13625 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 722-2, 메르헨하우스3 지하 1층 비03호

용도: 근린생활시설

감정가: 33,000,000원

토지면적: 3.86㎡ (약 1.17평)

건물면적: 25.53㎡ (약 7.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 삼OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 제주특별자치도 제주시 노형동에 위치하며, '제주제일고등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 대중교통 노선이 운행되어 제반 교통 여건이 매우 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 기호(1~4)로 표시된 4개 호실 중 지하 1층 비03호에 해당하는 물건입니다. 철근콘크리트 구조의 지하 1층부터 지상 15층 건물로, 2004년 9월 22일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 화강석, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 바닥은 타일 등으로 처리되었습니다. 내부에는 기본 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 필지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로 약 35미터, 북측으로 약 10미터의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역 등에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

하나의 특이사항으로는, 제시목록상 기호(3)와 (4)는 별개의 호실이었으나, 집합건축물 대장상 2012년 10월 22일부로 전유 부분이 합병되어 현재는 하나의 호실로 이용되고 있다는 점입니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우입니다. 통상적으로 임의경매 물건은 최고가 매수인이 대금을 납부하면 경매 신청 채권자의 권리를 포함하여 대부분의 선순위 권리들이 소멸됩니다. 그러나 정확한 권리 관계, 소멸되는 권리와 인수되는 권리 등을 파악하기 위해서는 반드시 법원에서 공고하는 매각물건명세서와 현황 조사를 통해 세부적인 권리 분석을 면밀히 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

제주시 노형동은 제주도의 핵심 상업 및 업무 지구 중 하나로, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 자랑합니다. 본 물건이 위치한 지역은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 기능과 상업 기능이 조화롭게 발달해 있습니다. 제주제일고등학교 등 교육 시설과 인접해 있으며, 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

제주제일고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 제주시의 중심 상업 지구에 속해 있어 각종 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. 주요 도로와 인접해 있고 대중교통망이 잘 발달되어 있어 시내외 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축된 지 약 20년이 경과한 건물로, 향후 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역 등 다수의 지구 지정으로 인해 향후 건축 행위나 용도 변경 시 규제를 받을 수 있습니다. 제시외 면적이 없는 것으로 표기되어 있으나, 집합건축물대장상 호실 합병 이력이 있어 현황과 공부상의 일치 여부 및 관련 법규 준수 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주시 노형동의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로, 교통 편리성과 주변 상업 및 주거 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 건물 노후화, 토지이용계획상의 제약, 그리고 호실 합병 이력에 따른 현황 확인 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

제주시 핵심 상권인 노형동에 위치하여 풍부한 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다. 제주 관광 활성화와 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 주변 상업 시설 및 교통 접근성이 뛰어나 소규모 점포나 사무실 운영에 유리합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계