나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26201 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2069-6 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26201 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2069-6 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경26201 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2069-6 | 감정가: 21,600,000원 | 최저가: 10,584,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경26201 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경26201 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2069-6

용도 (공부상): 전 (현황: 도로)

감정가: 21,600,000원

토지면적: 108.00㎡ (약 32.67평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 불필요

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리에 위치하고 있습니다. '신도3리사무소' 남측 인근 지역으로, 주위에는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 전(밭) 등이 혼재하는 지방도변 농경 및 주택지대입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지방도1132호선(일주도로)이 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 토지만 매각 대상인 부동산 강제 경매 사건입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자(주OOOOOOOOO)에 의해 경매가 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 강제 경매라는 점을 감안할 때 채무 불이행 사실이 있습니다. 소유자와 채권자 외 별도의 권리 제한에 대한 정보는 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권 분석

주변은 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 특정 상업 지역이라기보다는 주거 및 농업, 일부 관광 관련 시설이 공존하는 복합적인 성격의 지역입니다. 지방도변에 위치하여 접근성은 양호하나, 현재로서 활발한 상업 활동이나 대규모 상권 형성은 두드러지지 않는 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

지역은 제주 서귀포시 대정읍의 신도리 지역으로, 전형적인 제주도의 농촌 및 주거 지역의 특성을 가집니다. 주변에 주택과 전이 혼재되어 있으며, 일부 숙박 시설이 있는 것으로 보아 관광객 또는 귀촌 인구가 거주할 가능성이 있습니다. 대중교통 이용이 가능하고 지방도로 접근이 용이하여 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 지목이 '전'이나 현황이 '도로'로 이용 중이라는 점입니다. 이는 공부와의 차이로, 법적 소유권 행사나 향후 개발에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면 '미지급용지'로 판단되어 보상이 이루어질 수 있으나, 그 대상 여부 및 보상 시기, 금액에 대한 재확인이 필수적입니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 각종 제한구역(가축사육제한, 경관보전, 생태계보전, 지하수자원보전 등)으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 많습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍 신도리에 소재한 토지로, 공부상 지목은 전이나 현재는 도로로 사용되고 있는 특이한 물건입니다. '미지급용지'로서의 잠재적 가치를 지니고 있으나, 이에 대한 철저한 확인과 더불어 토지 이용의 제약이 많아 투자 결정에 신중을 기해야 합니다. 개발보다는 현 상태에서의 토지 보상 가능성을 중심으로 검토해 볼 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 '미지급용지'로서의 잠재적 보상 가치입니다. 해당 관청을 통해 보상 대상 여부, 시기, 금액 등을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 제주도의 지속적인 관광 및 개발 수요로 인해 도로로서의 가치가 부각될 수 있습니다. 다만, 여러 토지이용 규제가 존재하므로, 장기적인 안목과 함께 해당 토지의 법적, 행정적 측면에 대한 완벽한 이해가 선행되어야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계