나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29149 [11] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 7층 701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29149 [11] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 7층 701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경29149 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선동서로 227, 7층 701호 (라온제나오피스텔) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 116,130,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2024타경29149 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경29149 (11)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 7층 701호

용도: 오피스텔

감정가: 237,000,000원

토지면적: 14.12㎡ (약 4.27평)

건물면적: 67.32㎡ (약 20.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 ‘표선중학교’ 남측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:search_result_0] 주변 지역은 상가, 점포, 공동주택, 단독주택, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. [cite:search_result_0] 제반 차량 접근이 가능하며, 남동측으로는 약 15m, 북서측으로는 약 4m의 도로에 접하고 있어 차량 이용 시 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite:search_result_0] 가장 가까운 초등학교는 표선초등학교이며, 도보 약 11분 거리에 위치합니다. [cite:search_result_4]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(강OO)이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. [cite:search_result_0] 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. [cite:search_result_0] 권리 관계는 별도의 특이사항이 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황 등은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 표선면 표선리는 관광지와 주거 지역이 혼재된 곳으로, 오피스텔 및 상가, 주택 등이 밀집되어 있습니다. [cite:search_result_0, search_result_3] 인근에 표선중학교, 표선초등학교가 있어 교육 관련 시설 이용이 편리하며, 표선면사무소, 표선우체국 등 관공서 및 편의시설이 도보 이용 가능한 거리에 위치합니다. [cite:search_result_3] 표선해수욕장 등 관광자원과의 접근성도 고려할 수 있는 지역입니다. [cite:search_result_5]

1.5. 생활정보

건물은 2019년 6월 3일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 8층 건물 내에 위치합니다. [cite:search_result_0, search_result_3] 본건 오피스텔은 주거용으로 이용 중이며, 기본 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:search_result_0] 건물 연면적은 67.32㎡ (약 20.36평)으로, 1~2인 가구 또는 소형 사업장으로 활용 가능합니다. [cite:search_result_0]

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사를 통해 내부 확인이 곤란하여 유사 건물 및 공부, 탐문 사항, 외부 관찰에 의해 평가되었습니다. [cite:search_result_0] 따라서 실제 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 반드시 필요합니다. [cite:search_result_0] 또한, 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. [cite:search_result_0] 현재 공개된 정보에서는 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 표선면의 중심부에 가까운 입지로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 오피스텔입니다. [cite:search_result_0, search_result_3] 2019년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 학교와 상가 등이 인접해 있어 실거주 또는 임대 수익용으로 고려해볼 수 있습니다. [cite:search_result_0, search_result_3] 다만, 내부 상태 확인의 어려움과 임대 관계 미확인 사항은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)로 상품성이 우수함.

- 표선면 소재지로 기본적인 생활 편의시설 및 관공서 접근성이 양호함.

- 주거 및 소형 사업장으로 활용 가능한 실용적인 면적임.

- 향후 표선 지역의 개발 계획이나 관광 활성화 추이에 따른 가치 상승 기대.

- 제주도의 지속적인 관광 수요로 인한 임대 수익 가능성.

법원 정보

제주지방법원 경매1계