나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29149 [8] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 5층 504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29149 [8] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 5층 504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경29149 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선동서로 227, 5층 504호 (라온제나오피스텔) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2024타경29149 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경29149 (8)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 5층 504호

용도: 오피스텔

감정가: 223,000,000원

토지면적: 13.71㎡ (약 4.15평)

건물면적: 65.37㎡ (약 19.78평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 ‘표선중학교’ 남측 인근에 위치한 라온제나오피스텔 내 5층 504호입니다. 주위는 상가, 점포, 공동주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 오피스텔은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 8층 건물 내에 있으며, 본건은 2019년 6월 3일 사용 승인되었습니다. 본건은 현재 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 냉난방, 승강기, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로와 대체로 완경사인 사다리형이며, 오피스텔 건물 부지로 이용 중입니다.

2. 입지 조건

본건은 표선중학교 남측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변에 상가, 점포, 공동주택 등이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 편리하며, 제반 차량 접근이 용이하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 남동측으로 폭 약 15m, 북서측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

3. 건물 구조 및 설비

본건이 속한 라온제나오피스텔은 2019년 6월 3일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물입니다. 외벽은 석재 타일 및 치장 벽돌 등으로 마감되었으며, 창호는 시스템 창호 등이 사용되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 편리하게 이용 가능합니다.

4. 토지 이용 현황

토지는 사다리형의 완경사 지형이며, 오피스텔 건물 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 공장설립제한지역에 속해 있습니다.

5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(강OO)입니다. 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차에 따라 말소되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 별도의 전문가 상담이나 권리 분석 보고서를 통해 확인하시는 것이 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

6. 상권 분석

본건이 위치한 표선리 지역은 상가, 점포, 공동주택, 단독주택, 학교 등이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 오피스텔이라는 용도 특성상 주변 상업 시설 이용이 편리하며, 거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있는 지역입니다.

7. 생활 정보

표선중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 상업 지역에 속해 있어 다양한 편의시설 및 생활 기반 시설 접근성이 좋습니다. 제주 주요 관광지 접근성 또한 고려해볼 수 있는 위치입니다.

8. 잠재적 리스크

감정평가요약 보고서에 따르면, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 동 건물 내 유사 건물, 관련 공부, 탐문사항 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가되었습니다. 따라서, 실제 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 반드시 필요합니다. 또한, 토지이용계획상의 고도지구, 방화지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등은 향후 건물 이용 및 신축, 증축 등에 제한이 될 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

9. 주변 시설 및 혐오 시설 여부

주변 지역은 학교, 상가, 주거 시설이 혼재되어 있으며, 검색 결과상으로는 본건 소재지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 제주 전역에서 폐기물 처리 시설의 현대화 및 친환경적 활용에 대한 논의가 진행되고 있으나, 본건과의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.

10. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 표선면의 중심부에 위치한 비교적 신축(2019년 준공) 오피스텔로, 입지 조건 및 생활 편의성이 양호합니다. 교육 시설 접근성과 교통 편의성도 갖추고 있어 실거주용으로도 적합하며, 투자용으로도 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 내부 상태 확인 불가, 임대차 관계 미상 등 경매 특유의 불확실성이 존재하므로, 충분한 현장 조사와 권리 분석 후 신중한 접근이 필요합니다.

11. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상 (내부 확인 필요)

* 표선면 내 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성 우수

* 주거용 및 임대 수익형 투자 대상 고려 가능

* 제주 부동산 시장의 지속적인 관심

12. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건의 가치 및 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 관련 공부 확인, 전문가와 상담 등을 통해 이루어져야 합니다. 특히, 임대차 관계, 명도 관련 사항, 건물 내부 상태 등에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계