나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29149 [7] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 4층 404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29149 [7] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 4층 404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경29149 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선동서로 227, 4층 404호 (라온제나오피스텔) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2024타경29149 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666, 라온제나오피스텔 4층 404호에 소재하고 있습니다.

본 건물의 용도는 오피스텔이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

본 건물의 감정가는 223,000,000원입니다.

토지 면적은 13.71㎡ (약 4.15평)이며, 건물 면적은 65.37㎡ (약 19.77평)입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자는 강OO, 채무자도 강OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

건축물 사용 승인일은 2019년 6월 3일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 ‘표선중학교’ 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 상가, 점포, 공동주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 및 교육시설 접근성이 양호한 편입니다.

제반 차량 접근이 가능하며, 남동측으로는 노폭 약 15m, 북서측으로는 노폭 약 4m 내외의 도로에 접하고 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

표선 해수욕장 등 해안 관광지와도 인접하여 관광객 유동인구가 많은 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 강OO입니다.

제시된 정보만으로는 별도의 특이사항이나 인수되는 권리가 확인되지 않습니다.

다만, 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 말소기준권리 외 추가적인 권리 제한 사항(예: 가압류, 압류, 근저당 등)은 등기부등본 및 관련 공적 장부를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

임대차 관계는 조사 결과 '미상'이며, 현장 조사가 제한적으로 이루어져 내부 확인이 곤란하였으므로, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 표선면은 서귀포시 동부 지역의 중요한 상업 및 관광 거점 중 하나입니다.

일반적으로 남원읍과 표선읍의 중앙 상권은 일반 한식과 커피전문점 등이 주를 이루며, 40~50대가 주요 소비층으로 분석됩니다.

본건 주변의 상가 및 점포들은 관광객과 지역 주민 모두를 대상으로 하는 업종이 분포되어 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 편입니다.

라온제나오피스텔은 지역 내 직장인, 상주 인구, 그리고 단기 체류 관광객을 대상으로 하는 임대 수익 창출이 가능한 입지입니다.

전반적으로 제주시 상권에 비해 서귀포시 상권의 규모가 작고 지역 간 이질성이 크다는 분석이 있습니다. 그러나 표선면은 동부 지역의 중심 상권으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 서귀포 시내 및 제주 공항 등으로 이동이 편리합니다.

편의시설로는 하나로마트 표선점, 표선농협하나로마트 등이 가까운 거리에 위치하고 있어 생활이 편리합니다.

교육 시설로는 표선중학교, 표선고등학교, 표선초등학교 등이 인접해 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

의료 시설은 표선면 보건지소 등이 있으며, 서귀포 시내 종합병원 이용도 가능합니다.

주변 관광지로는 표선 해변, 샤인빌 리조트, 해마루 해양레포츠 등이 인접해 있어 주거 환경의 쾌적성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 토지이용계획상 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등의 규제를 받고 있습니다.

이러한 지역 지구 지정은 향후 건축이나 개발 시 용도 제한으로 작용할 수 있으므로, 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

현장 조사가 제한적으로 이루어져 내부 상태, 마감재 손상 여부, 설비 노후화 정도 등을 정확히 파악하기 어려웠습니다. 인수 후 수리 비용이 발생할 수 있으므로, 현장 방문을 통한 상세 확인이 필수적입니다.

임대차 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있는지 검색한 결과, 표선면 지역 자체에서 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설의 잠재적 존재 가능성은 배제할 수 없으나, 이는 법적 규제 하에 관리될 가능성이 높습니다.

제주 지역 부동산 시장의 변동성 및 관광 경기 침체 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 표선면의 주요 상업 및 관광 지역에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축(2019년 준공)이며 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

표선중학교 인근의 우수한 입지 조건과 주변 상권 활성화는 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 긍정적인 요소입니다.

하지만, 임대차 관계 미확인, 내부 상태 확인 제한 등 명도 및 관리 측면에서의 잠재적 리스크를 내포하고 있어, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

지역 지구 규제 사항을 고려하여 투자 목적에 부합하는지 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 빠른 임대 회전율 기대: 2019년 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 임차인 유치에 유리할 수 있습니다.

관광 및 지역 상권의 배후 수요: 표선 해변 등 관광지와 인접하며, 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 및 상가가 발달해 있어 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

합리적인 감정가 대비 시세 차익 가능성: 현재 감정가는 시장 상황을 반영한 것으로, 향후 지역 개발 또는 관광 활성화에 따라 시세 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

정기적인 임대 수익 창출: 오피스텔은 주거용 및 업무용으로 활용 가능하며, 지역 내 직장인, 사업자, 관광객 등을 대상으로 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

교육 및 생활 인프라 접근성: 표선중학교 등 교육 시설과 편의시설이 가까워 1인 가구나 소규모 가구의 선호도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계