나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29149 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 5층 502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29149 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 5층 502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경29149 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선동서로 227, 5층 502호 (라온제나오피스텔) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 117,110,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2024타경29149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 상세 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경29149 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 5층 502호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 2억 3,900만 원

토지면적: 14.25㎡ (약 4.31평)

건물면적: 67.96㎡ (약 20.56평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOO

3. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 '표선중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 상가, 점포, 공동주택, 단독주택, 학교 등이 혼재된 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

남동측으로 노폭 약 15m, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)에 해당합니다.

가축사육제한구역 및 공장설립제한구역에 포함되어 있습니다.

제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 서OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 강OO입니다.

경매 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

공부상 별도의 특이사항은 없는 것으로 확인됩니다.

다만, 감정평가서 요약표에 따르면 건물 내 기호3(8층 805호)이 평가외 건물로 기재되어 있어, 명도 시 해당 부분에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 표선면은 서귀포시 동부 지역의 중심 상권 중 하나입니다.

주변에 표선중학교 등 교육 시설이 있어 학생 및 교직원 유동인구가 있을 수 있습니다.

상가 및 점포가 혼재된 지역으로, 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다.

표선 해수욕장과 인접하여 관광객 수요 또한 기대할 수 있는 지역입니다.

오피스텔 용도로 활용 중이며, 이는 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

6. 생활정보

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 냉난방, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물은 2019년 6월 3일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

인근에 표선중학교가 위치하고 있으며, 기타 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)은 상업지역 내에서 접근 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아(미상임) 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 유사 건물 및 외부 관찰에 의한 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태 및 관리 상태에 대한 재확인이 반드시 필요합니다.

토지이용계획상 고도지구(30M 이하), 방화지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

**혐오시설 검색:** 제주 서귀포시 표선면 지역은 최근 몇 년간 폐기물 소각 시설 등 혐오 시설 유치를 두고 지역 발전 기금 등의 혜택과 함께 마을 간 유치 경쟁이 있었던 사례가 보도되었습니다. 그러나 본 건 오피스텔 소재지인 표선리 666번지 인근에서 직접적으로 혐오 시설에 대한 언급이나 정보는 검색되지 않았습니다. 현재까지 본건 오피스텔의 생활 환경에 직접적인 영향을 미치는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건은 서귀포시 표선면의 중심부에 위치한 오피스텔로, 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역에 소재하여 입지 조건이 양호합니다.

비교적 신축 건물이며, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

임의경매 물건으로 권리 관계는 명확해 보이나, 임대차 현황 및 내부 상태에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

향후 발전 가능성이 있는 지역으로, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 투자 포인트

우수한 입지: 표선면 중심 지역에 위치하여 상업 시설 및 교통 접근성이 좋습니다.

신축 건물: 2019년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

안정적인 임대 수요: 관광지 인근 및 지역 상권 활성화로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

일괄 매각: 토지 소유권과 건물 소유권을 동시에 취득하여 재산권 행사에 용이합니다.

잠재적 가치 상승: 서귀포시 동부 지역 개발 계획과 연계하여 향후 자산 가치 상승 가능성.

법원 정보

제주지방법원 경매1계