나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29149 [6] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 3층 302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29149 [6] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 3층 302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경29149 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선동서로 227, 3층 302호 (라온제나오피스텔) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2024타경29149 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 제주지방법원 2024타경29149 (6) 사건에 대한 정보입니다.

건물은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666번지 라온제나오피스텔 3층 302호에 위치하고 있습니다.

용도는 오피스텔이며, 주거용으로 이용 중입니다.

감정가는 232,000,000원입니다.

토지 면적은 14.25㎡ (약 4.31평)이며, 건물 면적은 67.96㎡ (약 20.56평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 ‘표선중학교’ 남측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided text]

주변 지역은 상가, 점포, 공동주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설과 주거 환경이 조화를 이루고 있습니다.

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 남동측으로는 노폭 약 15m, 북서측으로는 노폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로에 접하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite: provided text]

표선중학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 표선해수욕장 등 관광 명소와도 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로, 채무자의 재산에 대한 담보권 실행으로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

소유자가 채무자이므로, 채무자가 소유권을 가지고 있는 상태에서 경매가 진행되는 통상적인 임의 경매 절차를 따릅니다.

감정평가서상 '공부와의 차이'는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

다만, '임대관계'는 미상으로 파악되어, 현재 점유 관계 및 임차인의 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

감정평가 시 현장 방문이 어려워 유사 건물 및 관련 공부, 탐문, 외부 관찰 등을 통해 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 이용 상태 및 관리 상태는 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 표선리는 서귀포시 동부 지역의 중심 상업 및 주거 지역 중 하나입니다.

표선면 중앙 상권은 일반 한식과 커피 전문점이 주를 이루며, 40~50대가 주요 소비층으로 나타났습니다. 20대 이하 매출 비중이 작고 계절 변동이 적은 안정적인 매출 특성을 보입니다.

주변에 표선중학교를 비롯한 학교 시설과 함께 다양한 상가 및 점포가 밀집해 있어 상업 기능이 활발한 편입니다.

오피스텔 용도로 볼 때, 지역 내 직장인이나 학생들을 대상으로 한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

또한, 표선면 지역은 관광객이 전체 지역 매출의 70% 이상을 점유하는 것으로 나타나, 관광객을 대상으로 한 상권 연계 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로서 주거용으로 이용 중이며, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: provided text]

인근 표선중학교 외에도 표선초등학교, 표선고등학교가 분포하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

주변에는 하나로마트, 지역 농협 등 기본적인 생활 편의시설이 있으며, 표선면은 관광객이 매출의 상당 부분을 차지하는 지역으로, 다양한 식당과 카페가 운영되고 있습니다.

표선해수욕장, 제주민속촌 등 주요 관광지가 인근에 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

감정평가 당시 내부 확인이 어려웠던 점은 건물 상태나 내부 설비의 하자 여부를 직접 확인하기 어렵다는 점을 시사합니다.

토지이용계획상 '고도지구(30M이하)', '방화지구'로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 재건축 시 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: provided text, 12]

'가축사육제한구역' 및 '공장설립제한지역'으로 지정되어 있어 인근 지역에서의 특정 산업 활동에 제한이 있음을 인지해야 합니다. [cite: provided text]

제주 전역에서 발생하는 폐기물 소각 시설 입지 선정에 대한 논의가 있으나, 본건 소재지인 표선리 인근에 직접적인 혐오 시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 표선면의 중심부에 위치하여 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 교통 여건 또한 양호한 오피스텔입니다.

건물은 2019년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 내부 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성과 내부 확인의 제약 등 몇 가지 확인이 필요한 사항이 존재합니다.

이러한 점들을 충분히 고려하고 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 리스크를 관리한다면, 실거주 또는 투자 목적 모두에서 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

제주도, 특히 서귀포시 표선면이라는 우수한 입지 조건은 장기적인 부동산 가치 상승을 기대하게 합니다.

표선면은 지역 주민을 위한 기반 시설과 관광객을 위한 관광 자원이 결합된 복합적인 상권으로, 지속적인 수요가 예상됩니다.

오피스텔은 주거용뿐만 아니라 임대 수익형으로도 활용도가 높아 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

신축 건물로서의 상품성과 내부 시설의 현대성은 임차인 유치에 유리하게 작용할 것입니다.

경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 명확한 권리 분석과 철저한 현장 답사를 통해 리스크를 최소화한다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계