나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29149 [4] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 6층 601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29149 [4] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 6층 601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경29149 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선동서로 227, 6층 601호 (라온제나오피스텔) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 116,130,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2024타경29149 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경29149 (4)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 6층 601호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 2억 3천 7백만 원

토지면적: 14.12㎡ (약 4.27평)

토지 지분율: 1412.02

건물면적: 67.32㎡ (약 20.37평)

건물 지분율: 6731.999999999999

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상8층 (2019.06.03. 사용승인)

건물 외벽: 석재타일 및 치장벽돌 등

창호: 시스템창호 등

내부 설비: 기본 위생 설비, 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 ‘표선중학교’ 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 상가 및 점포, 공동주택 및 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설과 교육 시설 접근이 용이합니다.

교통 상황은 제반 차량의 접근이 가능하여 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 남동측으로 노폭 약 15m, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 공장설립제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

제공된 정보상 소유자와 채무자가 동일인으로 보이며, 일괄 매각 대상입니다.

명확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 표선리 666번지 일대는 표선중학교 인근의 상업지역으로, 다수의 상가, 점포, 주거시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

오피스텔로서 주거용으로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 내 거주 수요 및 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

인근에 관광지 및 자연 경관이 발달한 제주도의 특성상, 임대 수익 및 장기적인 부동산 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 표선중학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변 상가 및 점포 이용이 편리합니다.

제반 차량 접근성이 양호하여 자가용 이용 시 편리하며, 대중교통 이용에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

주변 편의 시설, 의료 시설, 문화 시설 등에 대한 자세한 정보는 지도 서비스 등을 통해 추가 확인이 가능하며, 현재까지 검색된 정보상으로는 혐오시설이 특별히 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 곤란했던 점이 가장 큰 리스크입니다. 실제 이용 상황, 관리 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등을 반드시 재확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 및 건물 지분율 수치가 일반적이지 않아, 공유 지분권과의 관계, 관리비 등의 분담 내용에 대한 구체적인 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

일반상업지역, 고도지구, 방화지구 등 용도지역에 따른 건축 및 이용 제한 사항을 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 2019년에 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 제주 서귀포시 표선면의 일반상업지역 내에 위치하여 입지적인 강점을 가지고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확할 것으로 예상되지만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불분명은 반드시 해결해야 할 과제입니다.

따라서, 본건의 잠재적 가치를 제대로 평가하기 위해서는 내부 현황 조사와 임대차 관계 확인이 필수적이며, 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

신축 건물(2019년 준공)로 상품성이 우수하며, 향후 관리 상태에 따라 가치 상승 여력이 있습니다.

표선중학교 인근이라는 입지적 장점과 일반상업지역 내에 위치하여 배후 수요가 기대됩니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

제주 서귀포시 지역의 지속적인 발전 가능성과 맞물려, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계