나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29149 [3] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 4층 402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29149 [3] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 4층 402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경29149
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선동서로 227, 4층 402호 (라온제나오피스텔)
• 감정가: 232,000,000원
• 최저가: 113,680,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

제주지방법원 경매1계 2024타경29149 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선동서로 227, 4층 402호 (라온제나오피스텔) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2024타경29149 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경29149 (3)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 4층 402호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 232,000,000원

토지면적: 14.25㎡ (약 4.31평)

건물면적: 67.96㎡ (약 20.56평) - 전용면적 또는 분양면적 추정

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 ‘표선중학교’ 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상가 및 점포, 공동주택 및 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

본건까지 제반 차량 접근이 가능하여 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

건축구조는 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕이며, 사용승인일은 2019년 6월 3일입니다. 외벽은 석재타일 및 치장벽돌로 마감되었고, 창호는 시스템창호로 되어 있습니다.

이용 상태는 오피스텔(주거용)으로 이용 중입니다.

설비 내역으로는 기본 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 인접 도로와 대체로 완경사인 사다리형이며, 현재 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 노폭 약 15m, 북서측으로는 노폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 공장설립제한구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 동 건물 내 유사 건물, 관련 공부, 탐문 사항 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가되었습니다. 따라서 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 서귀포시 표선면 표선리, 표선중학교 남측 약 150m 지점에 위치하여 교육 시설과의 접근성이 양호합니다. 주변에 상가, 편의점, 식당 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 용이하여 교통 환경 또한 보통 수준을 유지하고 있습니다. 표선리 지역은 제주 동남부 지역의 중심지 역할을 하며, 제주해변과의 접근성도 좋은 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 서OOOOOOOO이며, 채무자는 강OO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(예: 근저당, 가압류, 압류 등)의 상세 내용을 파악하기 어렵습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보이나, 낙찰 후 인수되는 권리나 말소되는 권리 등에 대한 정확한 사항은 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

소재지는 일반상업지역에 속해 있으며, 주위로 상가 및 점포가 혼재하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 표선중학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 근린 상권이 발달해 있으며, 주변 지역의 생활 편의시설 및 상업 시설과의 연계성이 중요할 것으로 판단됩니다. 표선리 지역은 해안 관광과 함께 상업 시설이 발달하고 있어 관광객 유동 인구도 있는 편입니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 표선리 지역은 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 하나로마트, 농협, 주민센터, 보건소 등이 있어 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 표선중학교와 같은 교육 시설이 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 교통 면에서는 1132번 지방도와 인접하여 제주 전역으로 이동이 용이하며, 대중교통 노선도 다수 운행 중입니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 냉난방, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 주거 및 업무 공간으로서의 편의성을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현장 조사 시 내부 확인이 곤란하여 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요하다는 점입니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있으며, 이로 인한 추가 비용 및 시간 소요가 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 본건 라온제나오피스텔은 표선중학교 인근에 위치하며, 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다. 주변 지역에서 특별히 환경을 저해하는 혐오 시설은 발견되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 상태와 임대 관계에 대한 불확실성은 낙찰 전 반드시 명확히 파악해야 할 중요 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

표선면 지역의 부동산 가치 상승 잠재력과 함께, 표선중학교 인근이라는 교육적 이점 및 발달된 상권 연계성을 고려할 수 있습니다. 내부 상태 확인 및 명도 관련 리스크 해소 후, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 주거용 또는 임대 수익형 부동산으로서의 투자가 가능할 수 있습니다. 철저한 현장 답사와 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계