나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29149 [2] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 6층 602호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29149 [2] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 6층 602호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경29149
- 주소: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선동서로 227, 6층 602호 (라온제나오피스텔)
- 감정가: 239,000,000원
- 최저가: 117,110,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 오피스텔
제주지방법원 경매1계 2024타경29149 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선동서로 227, 6층 602호 (라온제나오피스텔) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 117,110,000원 | 용도: 오피스텔
1. 제주지방법원 2024타경29149 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
물건 개요
사건번호: 제주지방법원 2024타경29149 (2)
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 6층 602호
용도: 오피스텔 (주거용)
감정가: 239,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 강OO
채권자: 서OOOOOOOO
면적 정보
토지면적: 14.25㎡ (약 4.31평)
건물면적: 67.96㎡ (약 20.56평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
건물 정보
구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상8층 건물 내
사용승인일: 2019년 06월 03일
해당 호수: 6층 602호
토지 정보
형상 및 이용상태: 인접 도로와 대체로 완경사인 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중.
인접 도로상태: 남동측 노폭 약 15m, 북서측 노폭 약 4m 내외 아스콘포장도로 접합.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m). 가축사육제한구역, 공장설립제한지역.
감정평가 요약
위치 및 주위환경: 표선중학교 남측 인근, 상가, 점포, 공동주택, 단독주택, 학교 등 혼재 지역.
교통상황: 제반 차량 접근 가능, 교통사정 보통.
이용상태: 오피스텔(주거용)으로 이용 중.
설비내역: 기본 위생, 급배수, 냉난방, 승강기, 화재탐지 설비 등.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항: 임대관계 미상. 현장 확인 곤란으로 유사 건물, 공부, 탐문, 외부 관찰 기반 평가. 이용상황 및 관리상태 재확인 요망.
1.2. 입지조건
본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리에 위치하며, 표선중학교 남측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다.
주변으로는 상가, 점포, 공동주택, 단독주택 및 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.
차량 접근이 용이하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
남동측으로는 약 15m, 북서측으로는 약 4m의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되었습니다.
소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.
경매 절차상의 인수되는 권리 및 소멸되는 권리에 대한 상세한 내용은 입찰 전 법원 집행관의 현황조사서, 매각물건명세서 등을 반드시 확인해야 합니다.
임대 관계는 파악되지 않았으므로, 현장 방문 시 임차인 존재 여부 및 점유 관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
물건지 인근은 상가, 점포, 주거 시설이 혼재된 복합 상권입니다.
표선중학교와 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권이 발달할 가능성이 있습니다.
오피스텔은 주거용으로 이용 중인 것으로 파악되어, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
주변 편의시설 및 교통 접근성을 고려할 때, 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주변에 학교(표선중학교, 표선고등학교, 표선초등학교 등)가 있어 교육 환경이 양호합니다.
상가 및 점포가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
주요 관광지로는 표선해수욕장, 제주민속촌 등이 인근에 위치합니다.
교통 상황이 보통 수준이므로 제주 시내 및 타 지역으로의 이동은 대중교통 또는 자가용 이용이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
감정평가서상 임대 관계가 미상이며, 현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려웠다는 점은 주의해야 합니다. 실제 내부 상태, 관리 상태, 공실 위험 등을 재확인해야 합니다.
토지이용계획상 고도지구, 방화지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등의 제한사항이 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
감정평가서에 명시된 '공부와의 차이 없음'에도 불구하고, 실제 이용상태가 공부와 상이할 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.
제주 지역 부동산 시장의 변동성 또한 고려해야 할 리스크 요인입니다.
주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았으나, 개발 계획 등을 통해 향후 변경될 가능성은 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 제주 서귀포시 표선면의 일반상업지역에 위치한 신축 오피스텔로서, 일상적인 편의시설과 학교 등 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.
교통 상황이 보통이고, 주변 상권도 어느 정도 형성되어 있어 주거용 오피스텔로서의 가치를 지니고 있습니다.
다만, 임대 관계 미확인, 내부 확인의 제약, 토지 이용 제한 사항 등을 고려할 때, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.
부동산 임의경매 특성상 인수될 수 있는 권리나 유치권 등 추가적인 확인이 필요하며, 명확한 임차인 현황 파악이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
신축 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 깔끔한 내부 상태가 잠재적 임차인 유치에 긍정적입니다.
표선면 지역의 생활 편의성과 교육 환경을 바탕으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.
감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력을 가질 수 있으나, 이는 철저한 시세 조사와 수익률 분석 후에 결정해야 합니다.
주변 시세 및 임대료 수준을 파악하여 투자 가치를 재산정할 필요가 있습니다.
인근 관광지와의 접근성을 활용한 단기 임대 수익 등 추가적인 활용 방안도 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매1계