나이스옥션 법원경매 제주 2024타경31050 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 80-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경31050 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 80-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경31050 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 80-2 | 감정가: 741,467,420원 | 최저가: 363,319,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경31050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경31050 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 80-2

용도: 단독주택

감정가: 741,467,420원

토지 면적: 768.00㎡ (약 232.33평)

건물 면적: 137.61㎡ (약 41.62평)

제시외 건물 면적: 7.70㎡ (약 2.33평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 신OO

채무자: 김OO

채권자: 화OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건 토지는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 ‘신례2리사무소’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 숙박시설(펜션 등), 근린생활시설, 과수원 및 전 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 본건 인근에 버스정류장이 소재하고, 본건까지 제반 차량 접근 가능하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

토지의 형태는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 북서측으로 폭 약 35m의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태는 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(한라산 천연보호구역), 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.

공부와의 차이 사항은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

건물의 구조는 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물입니다.

외벽은 몰탈위페인팅마감 등이며, 창호는 샷시창 등입니다.

건물은 단독주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물에 대한 내용은 별지 "지적 및 건물개황도"를 참조해야 합니다.

공부와의 차이 사항은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

기타 참고사항으로, 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하였기에 동 건물 내 유사물건, 해당 관련 공부, 탐문사항 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용 상황 및 관리 상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

1.3. 입지조건

신례리는 서귀포시 남원읍에 속하며, 아름다운 자연 경관과 함께 농업(주로 감귤)이 발달한 지역입니다. 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 곳으로 알려져 있습니다. 주변에 큰 관광지나 번화가가 밀집해 있지는 않지만, 동쪽으로는 표선 해수욕장, 서쪽으로는 중문 관광단지로 이동이 용이한 중간 지점에 위치합니다. 제주시와 서귀포시의 중간 정도에 위치하여 두 도시 접근성이 괜찮은 편이며, 1100도로나 5.16도로를 통해 내륙 이동도 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매 사건입니다. [cite: Provided data] 임의경매의 경우, 통상적으로 경매개시결정 전에 설정된 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸됩니다. 그러나 선순위 전세권, 유치권, 법정지상권 등 특별한 권리들은 인수될 가능성이 있으므로, 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 임차인이 존재하는 경우 대항력과 우선변제권을 갖춘 임차인이 배당을 받지 못하면 해당 임차권이 낙찰자에게 인수될 수 있습니다. 따라서 공부 확인과 함께 현장 방문을 통해 실제 점유 관계를 확인하는 것이 매우 중요합니다. 제주 지역은 토지 거래나 건축 관련 규제가 다소 까다로울 수 있으므로, 해당 물건에 적용되는 법규 사항을 사전에 충분히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 신례리는 주로 단독주택, 농경지, 그리고 일부 근린생활시설과 숙박시설(펜션 등)이 혼재된 지역입니다. [cite: Provided data] 상권이 밀집된 지역이라기보다는 전원적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 자체적인 상업 시설보다는 인근 남원읍 소재지의 마트, 병원, 식당 등을 이용하는 형태일 것으로 보입니다. 따라서 상업 활동을 위한 중심지라기보다는 주거 중심의 입지로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

기본적인 생활 편의시설은 차량으로 약 5~10분 거리에 위치한 남원읍 소재지를 통해 이용 가능합니다. 이곳에는 농협 하나로마트, 남원읍 보건지소, 주민센터 등 생활에 필요한 시설들이 있습니다. 교육 시설로는 인근에 신례초등학교, 남원중학교가 있어 학령기 자녀가 있는 가구의 교육 환경을 지원합니다. 고등학교의 경우, 서귀포시내 학교로 통학하는 경우가 많습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 제주시와 서귀포시로의 이동도 비교적 용이한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건이 위치한 신례리 지역에 현재 명확하게 알려진 혐오시설(대규모 쓰레기 처리장, 납골당 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 해당 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 입지가 제한되므로, 이와 관련된 민원은 발생하지 않을 것으로 예상됩니다. 또한, 제주도는 지역 특성상 개발과 환경 보전에 대한 민감성이 높은 지역이므로, 향후 개발 행위나 주변 환경 변화 시 지역 주민들의 의견 수렴 과정이 중요할 수 있습니다. 건물의 경우, 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란했던 점을 감안할 때, 실제 이용상황 및 관리 상태에 대한 면밀한 재확인이 필요합니다. [cite: Provided data]

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 남원읍 신례리의 조용하고 한적한 지역에 위치한 단독주택입니다. 아름다운 자연 경관과 함께 주거용 건부지로 이용 중인 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. [cite: Provided data] 교통 여건은 무난한 편이며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 남원읍 소재지를 통해 이용 가능합니다. 권리 분석상 임의경매로 선순위 권리 관계 확인이 중요하며, 임차인 존재 여부 및 점유 관계 확인이 필수적입니다. 혐오시설 인접 가능성은 낮으나, 제주도의 환경 규제 및 지역민원 가능성은 고려해야 합니다. 현재 감정가는 7억 4천여만 원이며, 토지 면적은 약 232평, 건물 면적은 약 41평에 제시외 건물까지 포함하고 있습니다. [cite: Provided data]

1.9. 투자 포인트

제주도의 아름다운 자연환경을 바탕으로 한 전원생활 또는 세컨드 하우스를 찾는 수요층에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 특히, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 귀농·귀촌 희망자나 은퇴 생활자에게 적합한 입지입니다. 인근 관광지 접근성이 괜찮은 편이어서, 향후 펜션 등 숙박 시설로의 활용 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 제주시와 서귀포시의 중간 지점에 위치하여 두 도시의 인프라를 모두 활용하기에 유리한 측면이 있습니다. 현재 제주 부동산 시장은 회복세를 보이고 있으며, 개별 물건의 가치 평가 및 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려할 때 장기적인 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계