나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34141 [1] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1690-4 제주트리뷰아일랜드오피스텔 1동 2층 215호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34141 [1] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1690-4 제주트리뷰아일랜드오피스텔 1동 2층 215호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경34141
• 주소: 제주특별자치도 제주시 전농로 119, 1동 2층 215호 (이도일동,제주트리뷰아일랜드오피스텔)
• 감정가: 140,000,000원
• 최저가: 68,600,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

제주지방법원 경매1계 2024타경34141 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 전농로 119, 1동 2층 215호 (이도일동,제주트리뷰아일랜드오피스텔) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2024타경34141 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경34141 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이도일동 1690-4 제주트리뷰아일랜드오피스텔 1동 2층 215호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 140,000,000원

토지면적: 6.90㎡ (약 2.09평)

건물면적: 29.91㎡ (약 9.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 한OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 이도일동에 위치하며, 주변에 삼성초등학교가 북동측 인근에 있습니다. 이는 교육 환경 접근성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의 시설과의 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 노선이 소재하여 전반적인 교통 환경이 무난한 편입니다. 북동측으로는 노폭 약 20미터, 남동측으로는 노폭 약 15미터의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.3. 건물의 구조 및 설비

본 건물은 2018년 9월 20일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 평슬래브지붕 건물로, 지하 3층부터 지상 9층까지 건축되었습니다. 해당 호실은 2층 215호입니다. 외벽은 제주석 및 복합패널 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 기본 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 소화 설비, 기계식 주차 설비, 그리고 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

해당 토지는 인접지와 도로 대비 대체로 등고 평탄한 일단의 사다리형 토지로, 현재 상업용 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 고도지구(35M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m) 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 도시계획적 제한사항이 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 한OO입니다. 소유자 역시 주OOOOOOOOO로 확인됩니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 제한사항은 제공된 정보 내에서 명확히 드러나지 않으나, 경매 절차 진행 시 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

제주시 이도일동은 제주시의 중심부와 가까워 도심형 상권의 특징을 보입니다. 특히, 본 물건이 위치한 지역은 삼성초등학교 인근으로, 주거 지역 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 제주시 지역 전체 매출의 상당 부분을 차지하는 주요 상권 지역에 속하며, 특히 시청 앞 대학로 주변 상권과도 인접해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 또한, 제주시 내에서도 교통의 요지에 있어 접근성이 좋습니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 삼성초등학교 북동측 인근에 위치하여 어린 자녀가 있는 가정의 교육 환경 접근성이 용이합니다. 주변에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 원활하며 대중교통 이용도 편리한 편으로, 제주시 내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 일반상업지역에 속하지만, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 제한은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 고려해야 할 부분입니다. 또한, 오피스텔 시장의 공급 과잉 가능성이나 공실 위험 등 일반적인 부동산 투자 리스크를 고려해야 합니다.

1.9. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 본 물건의 직접적인 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 제주 지역에서는 폐기물 처리 시설 등을 혐오시설로 인식하는 경향이 있으며, 일부 지역에서 이러한 시설을 주민 편의 공간으로 전환하려는 노력이 있으나, 본 물건 소재지 인근에서 유해하거나 혐오스러운 시설에 대한 정보는 보고되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 제주 시내 중심지에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 교육 시설과의 접근성도 양호한 오피스텔입니다. 2018년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 관리 상태 및 설비 또한 양호할 것으로 기대됩니다. 다만, 다양한 도시계획적 제한사항과 잠재적 시장 리스크는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 강제 경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 진행하는 것이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

- 제주시 이도일동의 핵심 입지로 교통 및 생활 편의성이 뛰어남.

- 삼성초등학교 인근으로 교육 환경 접근성이 좋음.

- 2018년 준공으로 비교적 신축에 속하여 내부 상태 및 설비 양호 기대.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

- 일반상업지역으로 향후 개발 잠재력 보유.

- 경매를 통한 시세 차익 가능성.

법원 정보

제주지방법원 경매1계