나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36031 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 지1층 비103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36031 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 지1층 비103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경36031
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486, 지1층 비103호
• 용도: 근린상가

제주지방법원 경매1계 2024타경36031 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486, 지1층 비103호 | 감정가: 1,717,000,000원 | 최저가: 1,201,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 제주지방법원 2024타경36031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경36031 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 지1층 비103호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,717,000,000원

토지면적: 308.41㎡ (약 93.33평)

토지 지분: 308.41㎡ (약 93.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 319.01㎡ (약 96.50평)

건물 지분: 319.01㎡ (약 96.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 비103호 외 2개호 (사용승인일자: 2018.09.18)

건물 외벽: 노출콘크리트 마감 등

건물 창호: 폴딩도어, 철재창호 등

건물 이용상태: 일련번호 1)-3) 일괄 "근린생활시설" 등으로 이용중

건물 설비내역: 기본적인 급배수 및 위생 설비, 화재탐지경보설비 등 구비

토지 형상 및 이용상태: 2필 일단의 토지, 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 사다리형, 현재 "상업용" 부지로 이용 중

인접 도로상태: 2필 일단의 토지, 지적도상 북측 및 북동측으로 폭 약 12M 및 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함

토지 이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

1.2. 입지 조건

위치: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 "월정해수욕장" 남동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 각종 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 해안 상가 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 양호합니다. 특히 월정해수욕장과 인접하여 관광객 유입에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 지방도를 통해 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 파악됩니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자: 채권자는 '제OOOOOOOOO' 입니다.

권리 관계: 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 일반적인 임의경매 물건의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 인수되는 권리나 유치권 존재 여부 등은 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 본 보고서의 권리분석은 제공된 정보에 한하며, 법원 기일 내 현황 조사를 통해 상세 내용을 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

주요 상권: 월정해수욕장 인근의 해안 상가 지역으로, 관광객을 대상으로 하는 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집해 있습니다.

현재 이용: 제시된 물건은 "근린생활시설"로 이용 중이며, 3개 호실이 일괄 매각 대상입니다. 최근 트렌드를 반영한 카페, 식당, 펜션 등 다양한 업종으로의 활용 가능성이 높습니다.

집객력: 월정해수욕장은 제주의 대표적인 관광 명소 중 하나로, 사계절 방문객이 꾸준하며 높은 집객력을 자랑합니다.

주변 시설: 월정해수욕장을 중심으로 다양한 카페, 음식점, 편의점, 숙박시설 등이 밀집해 있으며, 소규모 펜션 및 게스트하우스가 다수 분포하고 있습니다. 현재까지 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

편의 시설: 인근 월정해수욕장 및 상가 지역에 편의점, 식당, 카페 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

설비: 건물은 기본적인 급배수, 위생 설비와 화재탐지경보설비 등을 갖추고 있어 즉시 사용 가능성이 높습니다.

교통: 지방도를 이용한 차량 이동이 편리하며, 제주시내 및 주요 관광지로의 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

시설 노후도: 2018년 사용승인 건물로 비교적 신축에 해당하나, 상가 시설의 경우 관리 상태에 따라 노후도가 달라질 수 있습니다.

토지 이용 규제: 계획관리지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 경관보전지구, 생태계보전지구 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 있어 건축 또는 증축 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 특히 제주도의 강화된 환경 보전 규제를 고려해야 합니다.

개발 경쟁: 월정리 지역은 관광객 수요가 높아 경쟁이 치열할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

제주 제주시 구좌읍 월정리 소재 본 물건은 월정해수욕장 인근의 우수한 입지를 자랑하는 근린생활시설입니다. 2018년 신축 건물로 시설 상태가 양호할 것으로 예상되며, 관광객 집객력이 높은 지역에 위치하여 향후 상업 시설로서의 가치가 높습니다. 토지 역시 상업용으로 이용 중이며, 주변 편의시설 및 교통 환경도 편리합니다. 다만, 임대 관계 미상, 다수의 토지 이용 규제 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 제주 대표 관광지인 월정해수욕장 인근에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

활용도 높은 용도: 근린생활시설로, 관광객 대상 카페, 식당, 펜션 등 다양한 업종으로의 전환 및 운영이 용이합니다.

신축 건물: 2018년 사용승인으로 비교적 최신 건물이므로 초기 시설 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계