나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36031 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 지1층 비102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36031 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 지1층 비102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경36031
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486, 지1층 비102호
• 용도: 근린상가

제주지방법원 경매1계 2024타경36031 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486, 지1층 비102호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 160,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 제주지방법원 2024타경36031 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경36031 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 지1층 비102호

용도: 근린생활시설

감정가: 229,000,000원

토지면적: 44.87㎡ (약 13.57평)

토지지분: 44.87㎡ (약 13.57평)

건물면적: 46.41㎡ (약 14.04평)

건물지분: 46.41㎡ (약 14.04평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제OOOOOOOOO

사용승인일자: 2018.09.18

1.2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 "월정해수욕장" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 해안 상가 지역을 형성하고 있습니다.

이러한 입지 조건은 제반 주위환경이 양호함을 나타냅니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 지방도가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

월정해수욕장은 에메랄드빛 바다와 이국적인 분위기로 유명하며, 많은 관광객들이 방문하는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

채권자는 제OOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(선순위 채권, 유치권, 법정지상권 등)를 파악하기 어렵습니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 경락으로 인해 기존의 담보 물권은 소멸되나, 별도의 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재할 수 있으므로, 상세한 권리분석은 반드시 필요합니다.

물건 명세서 및 관련 법률 검토를 통해 정확한 권리관계를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

제주 월정해수욕장 인근은 관광객 유동인구가 매우 풍부한 지역으로, 해안 상가로서의 가치가 높습니다.

주변에 다양한 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

현재 용도는 근린생활시설로 지정되어 있어, 카페, 식당, 소매점 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

해안가라는 특수성과 관광객 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다.

월정리 지역은 제주 관광의 주요 거점 중 하나로, 상권의 지속적인 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물 중 지하 1층(비102호)이며, 2018년 9월 18일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 노출콘크리트 마감, 창호는 폴딩도어 및 철재창호 등으로 마감되어 있습니다.

일련번호 1~3호는 일부 지상에 노출되어 진출입이 가능한 구조입니다.

내부에는 기본적인 급·배수 및 위생 설비가 갖추어져 있으며, 화재탐지경보설비 등이 설치되어 있습니다.

건물로서의 기본적인 시설은 잘 갖추어져 있는 상태입니다.

주변에는 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 서핑 등 해양 레저 활동을 즐길 수 있는 시설도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아, 현재 점유 현황, 임대료, 보증금 등에 대한 확인이 필요합니다 (임대 관계 미상).

월정해수욕장 인근의 상권은 관광 시즌에 따라 유동인구 및 매출 변동이 클 수 있습니다.

해당 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역 등 다수의 법적 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제는 향후 건축 또는 용도 변경 등에 제약을 줄 수 있습니다.

특히, 경관보전지구 및 생태계보전지구 등은 지역의 자연환경 보전을 위한 규제이므로, 해당 지역에서의 개발 행위에 신중을 기해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주의 대표적인 관광지인 월정해수욕장 인근에 위치한 근린생활시설로, 상업적 활용 가치가 높은 자산입니다.

비교적 신축 건물에 속하며 (2018년 사용승인), 건물의 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

관광지 상권의 특성상 잠재적 성장 가능성이 높지만, 계절적 요인 및 지역 규제에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

현재 파악되지 않은 임대차 관계 및 상세 권리 분석은 필수적으로 수행해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

제주 관광의 중심지인 월정해수욕장 인접의 입지적 장점을 활용할 수 있습니다.

신축에 가까운 건물로 즉시 활용이 가능하며, 리모델링을 통해 가치를 더욱 높일 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

해안가 상권 개발 및 관광객 증가 추세에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계