나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36925 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 4072-4 목장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36925 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 4072-4 목장용지 경매

• 사건번호: 2024타경36925
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 4072-4
• 감정가: 973,422,000원
• 최저가: 476,977,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 목장용지

제주지방법원 경매1계 2024타경36925 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 4072-4 | 감정가: 973,422,000원 | 최저가: 476,977,000원 | 용도: 목장용지

1. 제주지방법원 2024타경36925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경36925 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 4072-4

용도: 목장용지 (공부상) / 현황 임야 및 일부 전

감정가: 973,422,000원

토지면적: 12,667.00㎡ (약 3,830.6평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 줌OOOOOOOO

특이사항: 공유물분할 경매, 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "낭끼오름" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 임야, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

단지 내 차량 접근은 가능하며, 차량을 이용한 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 줌OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

일괄 매각으로 진행되므로, 토지와 관련된 모든 권리가 일괄 처리됩니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

성산읍 수산리는 제주 동부의 농촌 지역으로, 주로 농경지와 임야가 발달한 지역입니다.

인근 성산읍 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 분포하고 있으며, 차량 이동 시 이용이 가능합니다.

주요 관광지인 성산일출봉, 섭지코지 등과 차량으로 약 10~13분 거리에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다.

또한, 빛의 벙커, 용눈이오름, 다랑쉬오름 등 다양한 관광 및 문화 시설과도 인접해 있습니다.

혐오시설에 대한 정보는 현재 공개된 자료로는 확인되지 않으며, 전원적인 환경임을 고려할 때 혐오시설이 존재할 가능성은 낮아 보입니다.

1.5. 토지 이용 현황 및 제약사항 (잠재적 리스크)

본건 토지는 공부상 지목이 "목장용지"이나, 현황은 "토지 임야" 및 일부 "전"으로 확인되었습니다.

기호(1,3) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(2) 토지를 경유하여 진출입이 가능합니다.

기호(2) 토지는 현황 폐도입니다.

토지이용계획상 본 건은 다음과 같은 제한사항을 가지고 있습니다.

계획관리지역입니다.

장애물 제한 표면구역 (공항시설법)에 해당됩니다.

경관보전지구 3등급, 생태계보전지구 4-2 등급 및 5등급 (일부 저촉)에 해당됩니다.

지하수자원보전 4등급에 해당됩니다.

건축계획심의대상구역에 포함됩니다.

초지법에 따른 초지입니다.

가장 중요한 제한사항으로, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 특히 제2공항 개발사업 예정지 및 주변지역으로 2024년 11월 15일부터 2026년 11월 14일까지 허가 기간이 적용됩니다.

이는 해당 지역에서의 토지 거래 시 사전에 허가를 받아야 함을 의미하며, 제2공항 개발 사업과의 연관성을 신중히 검토해야 합니다.

기호(1) 및 (3) 토지는 자연재해위험개선지구에 해당됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 서귀포시 성산읍 수산리의 목장용지입니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 자연 친화적인 지역이나, 공항 시설법, 여러 환경 보전 지구, 건축 심의 구역 등에 묶여 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

특히 제2공항 개발 예정 지역 내 토지거래허가구역 지정은 향후 토지 이용 및 가치 변동에 큰 영향을 미칠 수 있는 주요 요인입니다.

공부상 지목과 현황의 차이, 맹지 여부 등도 현장 확인이 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

공유물분할 경매 특성상, 지분 낙찰을 통해 향후 토지 분할 및 재산권 행사에 대한 협의 가능성이 있습니다. (이는 개인의 상황과 법적 절차에 따라 달라질 수 있습니다.)

장기적으로 제2공항 개발 사업이 본 건 토지의 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. (단, 개발 계획 확정 및 사업 진행 여부에 따라 변동성이 큽니다.)

자연경관이 수려한 제주 동부에 위치하여, 환경 보전 가치가 높은 지역입니다.

수산리는 역사와 문화가 깃든 마을로, 마을 단위 특화 개발 사업 등이 추진되는 지역입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계