나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37195 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 375 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37195 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 375 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경37195 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 375 | 감정가: 1,261,314,000원 | 최저가: 618,044,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2024타경37195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경37195 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 375

용도: 임야 (일부 전 포함)

감정가: 1,261,314,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

토지 면적: 3864.00㎡ (약 1169.76평)

건물 면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 ‘협재사거리’에서 남동측 원거리에 위치하고 있습니다.

주변은 전, 과수원, 임야, 단독주택 등이 혼재된 자연 친화적인 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 노선 및 지방도가 소재하여 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다.

협재해수욕장 및 금능해수욕장이 인근에 위치하여 관광객들에게 인기 있는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

소유자 및 채무자는 '주OOOOOOOO'으로 동일하며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOO'입니다.

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 토지만 매각 대상입니다.

경매 절차에 따라 말소될 권리가 있을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

협재리는 제주의 대표적인 관광지 중 하나로, 연중 관광객의 방문이 꾸준한 지역입니다.

인근 ‘협재사거리’ 주변 및 해안가에는 다양한 식당, 카페, 펜션 등 관광객을 위한 상업시설이 발달해 있습니다.

본건은 이들 상업시설 밀집지역에서 다소 떨어진 임야 및 전 지역으로, 직접적인 상업 활동보다는 관광지의 배후지 또는 전원생활 지역으로서의 성격을 가집니다.

1.5. 생활 정보

가까운 ‘협재사거리’를 중심으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근 관광지(협재해수욕장, 금능해수욕장) 접근성이 좋습니다.

제주시내 접근성은 차량 이용 시 약 40~50분 내외 소요될 것으로 예상됩니다.

주변은 전, 과수원, 임야가 많아 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

일련번호 1, 2번 토지는 지목이 '전'으로, 취득 시 '농지취득자격증명원' 제출이 필수적입니다. 이를 발급받지 못할 경우 소유권 이전 등기에 문제가 발생할 수 있습니다.

일련번호 1, 2번 토지는 지적상 맹지이나 인접지를 통해 진입이 가능하다고 기재되어 있습니다. 실제 이용 시 인접 토지와의 관계 및 통행에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

본건은 '자연녹지지역'으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 있어 법적인 제한이 따를 수 있습니다. 일반적으로 자연녹지지역은 녹지 보전을 주목적으로 하며, 개발이 제한되어 농업, 임업, 자연환경 보전 활동 등 제한적인 용도로만 활용이 가능합니다. 개발 또는 건축을 고려하신다면 해당 관청에 정확한 건축 가능 여부 및 용도 제한을 반드시 확인해야 합니다.

주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

제주 서쪽의 아름다운 협재리에 위치한 임야 및 전 토지입니다.

관광객이 많이 찾는 지역의 근거리에 있으나, 주변 환경은 전원적이고 한적한 분위기입니다.

'농지취득자격증명' 필요, '맹지' 가능성, '자연녹지지역' 등의 제약 조건을 신중하게 검토해야 합니다.

농지 취득 및 활용, 또는 자연녹지지역 내 건축 가능 여부를 면밀히 조사한 후 투자를 결정해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

제주 서부 관광 중심지인 협재리에 위치하여 향후 관광 관련 시설이나 숙박 시설 등으로의 잠재적 가치가 있습니다.

단, '자연녹지지역' 및 '농지'라는 용도 제한으로 인해 직접적인 개발보다는 장기적인 가치 상승을 기대하거나, 법규 내에서의 제한적인 활용 방안을 모색해야 합니다.

인근 토지 시세 및 개발 동향을 파악하여 합리적인 가격으로 취득한다면, 제주 부동산의 희소성을 고려했을 때 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계