나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4435 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4435 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경4435 | 소재지: 대구광역시 달서구 조암로 48, 4층401호 (월성동,원더풀스파랜드) | 감정가: 3,664,000,000원 | 최저가: 1,795,360,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4435 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 4층401호

용도: 근린생활시설

감정가: 36억 6,400만 원

토지면적: 449.20㎡ (약 135.88평)

건물면적: 2034.85㎡ (약 615.55평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 임대차 관계 미상의 사업자등록자가 존재함.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치하며, 조암중학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 학교, 공원 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 환경입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남서측으로는 약 30미터, 동측으로는 약 20미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 지역은 제3종일반주거지역으로 용도 지역상 건폐율 50% 이하, 용적률 250% 이하의 규제를 받습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

주의사항으로 일괄매각 대상이며, 임대차 관계가 불분명한 사업자등록자가 존재하여 인수 또는 명도 관련 확인이 필요합니다. 또한, 집합건축물대장상 2개호로 분할되었으나 등기부등본상 미정리 상태인 부분이 있어, 실제 현황과 공부상 내용의 차이에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

월성동은 대구에서 대표적인 주택가 상권이자 제2의 학원가로 알려져 있으며, 아파트 단지로 둘러싸인 항아리 상권을 형성하고 있습니다. 본건이 위치한 원더풀스파랜드는 근린생활시설로, 주변 배후 단지의 수요를 기반으로 안정적인 상권 형성이 가능합니다. 현재 가)와 나) 호실은 골프연습장으로, 다) 호실은 목욕탕으로 이용 중이며, 이는 지역 주민들의 이용률이 높은 업종으로 볼 수 있습니다. 주변으로는 다양한 식당, 카페, 병원 등이 분포하고 있어 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 조암중학교와 인접해 있으며, 인근에 아파트 단지와 공원이 있어 주거 환경이 쾌적한 편입니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 직주근접성이 뛰어난 입지입니다. 인근에 병원, 마트, 학원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건으로, 자산유동화법에 따른 특수성이 있을 수 있습니다.

임대차 관계가 불분명한 사업자등록자가 존재하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

집합건축물대장상 건물 분할(401호에서 401호, 402호로)이 등기부등본 및 대지권등록부에 미정리 상태로, 추후 대지지분 배분 및 이전 관련 법적, 행정적 절차가 필요할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

주변 환경으로는 성서지역에 소각장, 쓰레기 매립장 등 대기오염 시설이 일부 밀집해 있다는 보고가 있으나, 본건의 직접적인 영향 범위는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 월성동의 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설 물건입니다. 주거 단지 및 학교 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 현재 골프연습장과 목욕탕으로 운영 중인 점은 긍정적이나, 유동화 물건이라는 점과 건물 등기 미정리 상태, 미상 사업자등록자 존재 등의 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 리스크를 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 지역 상권: 월성동은 대구의 주요 주거 지역으로, 꾸준한 수요가 예상되는 상권입니다.

활용도 높은 업종: 현재 골프연습장과 목욕탕으로 운영되는 업종은 지역 주민들의 이용률이 높아 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

대중교통 접근성: 인근 버스 정류장과 편리한 도로망으로 인해 이용객 접근성이 좋습니다.

추후 가치 상승 잠재력: 해당 지역의 개발 가능성 및 유동화 물건 특성에 따른 가치 변동 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

다만, 유동화 물건의 특성, 등기부등본 미정리 부분, 미상 사업자등록자 존재 등에 대한 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 성공적인 투자가 될 것입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계