나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4435 [2] 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 5층501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4435 [2] 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 5층501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경4435 | 소재지: 대구광역시 달서구 조암로 48, 5층501호 (월성동,원더풀스파랜드) | 감정가: 3,803,000,000원 | 최저가: 1,863,470,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2024타경4435 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구광역시 달서구 월성동 1540-2번지 원더풀스파랜드 5층501호에 소재한 근린생활시설입니다. 총 감정가는 3,803,000,000원(38억 3백만원)입니다. 토지 면적은 437.67㎡(약 132.40평)이며, 건물 면적은 1056.53㎡(약 319.62평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 유동화 물건으로 분류되며, 특이사항으로는 임대차 관계가 불분명한 사업자 등록자가 존재한다는 점에 유의해야 합니다.

2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치하며, '조암중학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변에 학교와 주거 단지가 밀집해 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 현재까지 파악된 정보로는 인근에 혐오 시설은 없는 것으로 확인됩니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 주의 깊게 살펴봐야 할 사항은 '임대차관계미상의 사업자등록자 있음'이라는 점입니다. 이는 현재 해당 물건을 점유하고 있는 사업자의 임대차 관계가 명확하지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한 '유동화 물건'이라는 특성상, 채권 및 권리 관계가 다소 복잡할 가능성이 있으므로, 상세한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

4. 상권 분석

물건이 위치한 지역은 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등이 밀집한 복합 상권입니다. '원더풀스파랜드'라는 명칭과 함께 골프 연습장 및 목욕장으로 이용되고 있는 점을 감안할 때, 지역 주민들의 일상적인 수요를 충족시키는 상업 시설로 활용되고 있음을 알 수 있습니다. 주변 아파트 단지 및 학교를 배후로 안정적인 고객 확보가 가능할 것으로 보이며, 다양한 업종의 근린생활시설이 함께 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활 정보

본 물건은 '조암중학교' 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 아파트 단지가 많아 지역 주민들의 생활 편의 시설로서 기능을 수행하고 있습니다. 대구광역시 달서구는 도심의 편리함과 주거 환경의 쾌적함을 동시에 갖춘 지역으로 평가받고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 주요 도로와 인접해 있어 이동성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대차 관계 미상의 사업자 등록자 있음'이라는 점입니다. 이는 임차인의 존재 여부, 계약 조건, 대항력 유무 등을 명확히 파악하기 어려워 낙찰 후 명도 지연 또는 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, '유동화 물건'이라는 점 때문에 복잡한 채권 관계가 얽혀 있을 수 있으며, 경매 진행 과정이나 낙찰 후 권리 정리에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 건물 내부 이용 상태(골프연습장, 목욕장)와 공부상 현황(집합건축물대장상 분할되었으나 등기 미정리) 간의 차이점도 추후 정확한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 월성동의 우수한 입지 조건과 근린생활시설로서의 활용 가능성을 갖춘 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 하지만 임대차 관계 미확인, 사업자 등록자 존재, 등기 미정리 상태 등 명확히 확인 및 해결해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 문제점들을 철저히 조사하고 해결할 수 있는 능력이 있다면, 안정적인 수익을 기대해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

우선, '최고의 입지:'에 준하는 대구광역시 달서구 월성동이라는 지역적 이점을 바탕으로 합니다. 주변의 풍부한 배후 수요(아파트 단지, 학교)는 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영에 긍정적인 요소입니다. 근린생활시설 용도로서 골프 연습장 및 목욕장으로 이용 중인 현재 상태를 고려할 때, 기존 영업망을 승계하거나 업종 변경을 통해 추가적인 가치 상승을 도모할 수 있습니다. 권리 관계를 명확히 분석하고, 명도 리스크를 효과적으로 관리한다면, 장기적인 관점에서 시세 차익과 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 투자 기회가 될 것입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계