나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38445 [1] 대구광역시 서구 중리동 94 3동 3층308호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38445 [1] 대구광역시 서구 중리동 94 3동 3층308호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경38445
• 주소: 대구광역시 서구 당산로 324, 3동 3층308호
• 감정가: 235,000,000원
• 최저가: 115,150,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매5계 2024타경38445 | 소재지: 대구광역시 서구 당산로 324, 3동 3층308호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 115,150,000원 | 용도: 아파트

1. 대구 서부지원 2024타경38445 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경38445 (1)

소재지: 대구광역시 서구 중리동 94, 3동 3층 308호 (중리시영1차아파트)

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 308호

사용승인일: 1985년 6월 24일 (준공 40년 이상 경과)

면적:

토지: 66.99㎡ (약 20.26평)

건물 (전용면적): 59.44㎡ (약 18.00평)

건물 (분양면적): 제공된 자료에는 명시되어 있지 않습니다. 일반적으로 전용면적보다 넓으며, 아파트 공급 면적 기준에 따라 달라집니다.

감정가: 2억 3,500만원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 마OO

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 서구 중리동에 위치하며, "경덕여자고등학교" 서측 인근에 소재합니다.

주변 환경: 서측으로는 서대구일반산업단지 내 공장들이 위치하고 있으며, 북측으로는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 및 산업 환경이 혼재된 지역입니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 간선도로와 가까워 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 서측 왕복 4차선, 북측 왕복 2차선, 동측 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. (검색 결과, 서대구산업단지 인근에 위치하며, 북쪽으로는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있습니다.)

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자 "대OOOOOOOO"에 의한 임의경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리(근저당 등)는 소멸될 가능성이 높습니다. (법원 매각물건명세서 확인 필요)

소유자이자 채무자는 "마OO"이며, 임대차 관계는 "미상"으로 확인되어, 명도 시 세입자 관련 문제가 발생할 수 있으므로 추가적인 조사가 필요합니다.

정확한 권리관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

서대구일반산업단지가 인접해 있어 산업단지 종사자들을 대상으로 한 임대 수요가 일부 있을 것으로 예상됩니다. (검색 결과, 서대구일반산업단지는 섬유, 기계, 목재 등 다양한 업종의 2,200여 업체가 입주해 있으며 약 14,000여 명의 노동자가 종사하고 있습니다.)

주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

"경덕여자고등학교"가 인근에 위치하여 교육 관련 시설이나 학생, 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권도 고려해볼 수 있습니다.

감정가 2억 3,500만원 대비 주변 아파트 시세는 유사 면적 아파트가 2억 2천만원 ~ 2억 5천만원대에 거래되는 것으로 파악되었습니다. (검색 결과, 중리시영1차 아파트 3.3㎡당 매매가가 약 929만원 선이며, 이는 서구 평균(1,113만 원)보다 낮고, 지난 1년간 약 18.08% 하락한 것으로 조사되었습니다.)

1.5. 생활정보

교육: 인근에 경덕여자고등학교가 위치하고 있습니다.

편의시설: 단지 북측 및 주변 아파트 단지 인근으로 소규모 상가, 마트, 병원, 약국 등이 분포하고 있습니다. (검색 결과, 중리시영1차 아파트는 1985년 5월 입주한 40년차 아파트로, 총 340가구로 구성되어 있으며, 주변 상권은 주로 아파트 단지 내 또는 인근 상가들을 이용하는 것으로 파악됩니다.) 다만, 대형 마트나 백화점 등 대규모 편의시설 이용 시 차량 이동이 필요합니다.

교통: 인근 버스 정류장에서 대구 시내 각지로 이동하는 다수의 노선이 운행 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축 연도: 1985년 준공으로 40년 이상 경과된 노후 아파트로, 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려해야 하며, 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. (검색 결과, 중리시영1차 아파트는 1985년 5월 입주한 40년차 아파트입니다.)

토지이용계획:

"어린이공원(저촉)" 및 "중로1류", "중로2류(저촉)" 등의 도시계획시설이 해당 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 저촉 사항이 재산권 행사나 향후 개발에 어떤 제약을 주는지 면밀히 검토해야 합니다. (검색 결과, 서대구산업단지 재생사업의 일환으로 도로 확장 및 지식산업센터 건립 등 기반시설 확충 사업이 진행 중입니다.)

산업단지 인접: 서대구일반산업단지와 인접해 있어, 소음, 분진, 악취 등 환경적인 영향을 받을 수 있습니다. (주변에 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 직접적으로 확인되지 않았으나, 공업단지 특유의 환경적 요인은 고려해야 합니다.)

임대차 관계: 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 서구 중리동에 위치한 40년 이상 경과된 노후 아파트입니다.

서대구일반산업단지와 대규모 아파트 단지가 공존하는 지역으로, 기본적인 생활 인프라와 교통은 갖추고 있습니다.

다만, 노후된 건물 상태, 복잡한 도시계획시설 저촉 가능성, 불분명한 임대차 관계 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

인근 산업단지로 인한 고용 인구의 주거 수요와 함께, 해당 지역의 도시재생 또는 재건축 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (시세와 감정가 비교, 검색 결과 중리시영1차 아파트의 3.3㎡당 매매가는 서구 평균보다 낮으며, 지난 1년간 하락세를 보였습니다.)

서대구일반산업단지 배후 주거 수요를 기대할 수 있습니다. (직장인 임대 수요)

장기적인 관점에서 도시재생 또는 재건축 가능성이 있는 지역인지 추가 분석이 필요합니다. (서대구산업단지는 노후화된 곳으로, 재생사업을 통해 복합지식산업센터 건립 등 활성화 노력이 진행 중입니다.)

법원 정보

대구서부지원 경매5계