나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43737 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1189-2 성서동서,서한아파트 108동 14층1406호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43737 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1189-2 성서동서,서한아파트 108동 14층1406호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경43737 | 소재지: 대구광역시 달서구 선원로 100, 108동 14층1406호 (이곡동,성서동서,서한아파트) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경43737 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경43737 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1189-2 성서동서,서한아파트 108동 14층1406호

용도: 아파트

감정가: 135,000,000원

토지 정보:

면적: 28.75㎡ (약 8.70평)

지분율: 2874.72 (제시된 정보 기준)

제시외면적: 0.00㎡

건물 정보:

면적: 49.26㎡ (전용면적, 약 14.91평)

분양면적: (제시된 정보에 명시되지 않았습니다.)

지분율: 4926 (제시된 정보 기준)

제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 달서구 이곡동에 위치하며, 인근에 와룡중학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 보통입니다.

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 2호선 성서산업단지역이 도보 14분 거리에 있으며, 일부 정보에 따르면 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리로 매우 편리하다는 의견도 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO입니다.

가장 중요한 주의사항은 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있다는 점입니다. 해당 임차인의 보증금이 배당을 통해 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 낙찰자인 매수인이 인수해야 합니다. 따라서 해당 임차인의 보증금 및 배당 현황을 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 인근으로 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리할 것으로 판단됩니다. 와룡중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학생들을 대상으로 한 상권의 잠재력도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 1994년 10월 18일에 사용 승인된 철근콘크리트 벽식구조의 지상 15층 아파트 중 14층에 위치한 1406호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 토지는 자체 지반이 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 북측으로는 왕복 6-7차선, 남측으로는 왕복 4차선의 도로와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하며, 이로 인해 인수 부담이 발생할 수 있다는 점입니다. 임차인의 보증금 액수와 배당 우선순위를 철저히 파악하고, 잔여 보증금 인수 가능성을 염두에 두어야 합니다.

또한, 감정평가서상 현장조사 시 내부 마감 상태를 확인하지 못하여 인근 유사 부동산의 표준적인 상태를 기준으로 감정평가되었다는 점은, 실제 내부 상태가 감정가보다 낮을 수 있다는 가능성을 시사합니다. 따라서 입찰 전 내부 상태를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 항상 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 이곡동의 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 양호한 편입니다. 교육 시설 및 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재와 내부 상태 미확인이라는 중대한 리스크 요소를 안고 있어, 철저한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다. 이러한 리스크를 감안한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

생활 편의시설과 교육 환경이 잘 갖춰진 입지 조건을 가지고 있습니다.

감정평가액을 기준으로 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

임차인 문제를 해결하고 내부 상태를 보수한 후 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계