나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45375 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1222-2 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45375 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1222-2 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경45375 | 소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1222-2 | 감정가: 2,670,336,500원 | 최저가: 1,308,464,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2024타경45375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경45375 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1222-2

용도: 근린생활시설

감정가: 2,670,336,500원

토지면적: 481.20㎡ (약 145.56평)

토지 지분율: 48120

건물면적: 1790.50㎡ (약 541.63평)

건물 지분율: 179050.00000000003

건물 제시외면적: 127.40㎡ (약 38.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 용OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층 외부 해체 및 철거 가능한 타인 소유 시설물(천막 및 테크) 매각 제외(감정서 참조). 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 및 대항력 여지 있는 임대차 관계 미상의 임차인 있음.

1.2. 입지조건

본건 토지는 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "성서네거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 "성서네거리"에서 북측으로 이어지는 간선도로(성서로) 주변의 상업지대로서 소매점, 음식점, 숙박시설, 호텔, 판매시설 등의 상업용 건물이 밀집되어 있습니다.

교통상황은 제반 차량 접근이 가능하며, 주변 간선도로변으로 도보 약 2-3분 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 4분 내외 거리에 도시철도 2호선 "성서산업단지역"이 소재하여 전반적으로 비교적 양호한 편입니다.

토지는 대체로 남측 하향 완경사지대에 형성된 정방형의 토지로서, 현재 "상업용 건물 부지"로 이용되고 있습니다.

동측으로 약 15m(왕복 2차선) 아스팔트 포장 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(일반상업용지), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 택지개발지구 기타에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건 부동산에는 법정지상권이 성립되어 있습니다. 이는 매수인에게 부담이 될 수 있는 중요한 사항이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 대항력 여지가 있는 임대차 관계가 미상인 임차인도 있을 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사를 통해 임차인 현황 및 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

"성서네거리" 인근의 발달된 상업지대에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

주변에는 다양한 소매점, 음식점, 숙박시설, 호텔 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

지하철 2호선 "성서산업단지역"과의 접근성이 좋고, 다수의 버스 노선이 운행되는 등 대중교통 이용이 편리하여 외부에서의 방문객 유입도 용이합니다.

본건 건물은 현재 위락시설(지하) 및 근린생활시설(1층-6층)로 이용되고 있어, 다수의 상업 업종 유치가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

"성서네거리"를 중심으로 형성된 상업 지역에 위치하여 각종 편의시설, 금융기관, 병원, 문화시설 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.

대구 도시철도 2호선 "성서산업단지역"과 다수의 시내버스 정류장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권의 존재는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 관련 권리관계 정리가 필요할 수 있습니다.

임차인의 권리관계가 불분명하여 인수해야 할 보증금이나 명도 과정에서의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 모든 임차인과의 정확한 권리 및 계약 관계 확인이 필수적입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 1층 외부의 타인 소유 시설물(천막 및 테크)은 매각에서 제외되므로, 해당 시설물의 철거 후 부동산의 이용 가치에 미칠 영향을 사전에 검토해야 합니다.

본건 건물에 부합물 및 종물로 제시외 건물(주차장 및 창고, 다용도실)이 있으나, 이들의 법적 지위와 매각 포함 여부를 정확히 확인해야 합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 여부

본건 부동산이 위치한 대구광역시 달서구 이곡동 1222-2 일대는 "성서네거리" 인근의 활발한 상업 지역입니다. 주변에는 롯데시네마, 이마트 성서점, 맥도날드, 경찰서, 우체국, 호텔, 식당, 카페, 술집, 학원가 등 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있습니다.

주변 교통망으로는 대구 도시철도 2호선 "성서산업단지역"과 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

검색 결과, 본건 주소지(대구광역시 달서구 이곡동 1222-2)에 마사지 업소가 운영 중인 것으로 확인되었습니다. 일반적으로 혐오시설로 분류되는 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 배후 상권을 자랑합니다.

다만, 법정지상권의 존재와 임차인 권리관계의 불확실성 등 인수해야 할 권리상의 부담이 존재하는 물건입니다.

이러한 권리 문제를 명확히 분석하고 해결할 수 있는 경험과 역량이 있는 투자자에게는 시세 대비 저렴한 가격으로 건물을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

건물의 노후도(1995년 사용승인) 및 제시외 건물의 포함 여부, 철거 대상 시설물 등도 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지: 대구 달서구 성서네거리 역세권 상업지구에 위치하여 유동인구 및 상업 가치가 높습니다.

상권 활성화: 주변 상업시설 밀집 및 대중교통 이용 편리성으로 인한 높은 집객력.

시세 대비 저가 매수 기회: 법정지상권, 미상 임차인 등 권리상의 부담을 고려하여 시세보다 유리한 가격으로 취득할 가능성.

잠재적 확장성: 현재 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중이며, 상업 지역 내 위치하여 향후 용도 변경 또는 리모델링을 통한 가치 상승 기대.

법원 정보

대구서부지원 경매5계