나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30172 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 491 공장 경매

대구광역시 달성군 논공읍 비슬로331길 9 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30172(대구서부지원 경매5계). 감정가 1,020,472,000원, 최저가 500,031,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 30172 [1]
소재지	대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 491
도로명주소	대구광역시 달성군 논공읍 비슬로331길 9
용도	공장
매각기일	2026.08.04
관할법원	대구서부지원 경매5계 (053)570-2306)
이용제한	자연녹지지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,128㎡ (341.22평)
건물면적	215㎡ (65.04평)

금액

감정가	1,020,472,000원
최저가	500,031,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	100,006,200원 (20%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.30	1,020,472,000원	유찰
2차	2025.11.04	714,330,000원	유찰
3차	2025.12.09	500,031,000원	변경
3차	2026.03.03	500,031,000원	변경
3차	2026.06.09	500,031,000원	매각
3차	2026.06.16	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.16	-	미납
3차	2026.08.04	500,031,000원	매각
3차	2026.08.11	-	최고가매각허가결정
3차	2026.09.10	-	납부<br />(2026.09.07)
3차	2026.10.13	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원 · 평가일 2025.02.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 소재 승호교차로 남서측 인근에 위치하며,
주변은 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 인근 교통시설과의 접근성 및 편의성 등을 종합할때 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 1) 기호1, 기호2 : 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공업용 부지로 이용 중입니다.

2) 기호4, 기호5, 기호6 : 부정형의 토지로서, 기호4는 잡종지, 기호5는 전(휴경지),
기호6은 답(휴경지) 상태입니다.
인접 도로상태: 1) 기호1, 기호2, 기호5, 기호6 : 북동측으로 2차선 도로에서 접근이 가능합니다.

2) 기호4 : 지적상 맹지로서, 본건 토지 기호1, 기호2, 기호5, 기호6을 통하여 접근이
가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 1) 기호1
자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2017-01-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>

2) 기호2
자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2017-01-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>

3) 기호4
자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

4) 기호5
자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2017-01-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률> 농지법제8조의규정이적용되는농지

5) 기호6
자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 기호4는 공부상 지목은 '답'이나 현황 '잡종지' 상태입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호3 : 경량철골조 인슈판넬지붕 단층, 부속건축물 1층 창고, 1층 화장실

사용승인일 : 1994.12.30.
(증축 : 부속건축물 창고 2018.04.03, 부속건축물 화장실 2018.06.12)
외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 새시창호입니다.
이용상태: 기호3 : 제조업소(철문및관련제품제조업)

부속건물 : 창고, 화장실
설비내역: 위생설비, 급배수설비 등 있습니다.
부합물 및 종물: <제시외건물>
판넬조 판넬지붕 단층 다용도실, 약16.3㎡
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상입니다.

2) 본건 지상에 임차인 소유로 탐문조사되는 컨테이너(컨테이너, 냉동창고, 곡물수송
트레일러 등)와 작업장 시설물, 캠핑 트레일러 등이 소재하고 있습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	12건	55%	1,804,435,000원
최근 6개월	24건	58%	1,373,808,967원
최근 12개월	28건	60%	1,310,656,968원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 이동용이한 컨테이너 매각제외.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30172 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 491

용도: 공장

감정가: 1,020,472,000원

토지면적: 1128.00㎡ (약 341.22평)

건물면적: 215.00㎡ (약 65.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 재매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 이동 용이한 컨테이너는 매각 제외.

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 소재 승호교차로 남서측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 인근 교통시설과의 접근성 및 편의성 등을 종합할 때 제반 교통상황은 보통입니다. 북동측으로 2차선 도로에서 접근이 가능합니다.

* 토지 이용 현황: 기호1, 기호2 토지는 2필지 일단의 사다리형 토지로 공업용 부지로 이용 중입니다. 기호4, 기호5, 기호6 토지는 부정형의 토지로서, 기호4는 잡종지, 기호5는 전(휴경지), 기호6은 답(휴경지) 상태입니다.

* 도로상태: 기호1, 기호2, 기호5, 기호6 토지는 북동측 2차선 도로에서 접근이 가능합니다. 기호4 토지는 지적상 맹지이나, 본건 토지 기호1, 기호2, 기호5, 기호6을 통하여 접근 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 전반적으로 자연녹지지역에 해당하며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 속합니다. 기호5 토지는 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다.

* 건물 현황:

* 구조: 경량철골조 인슈판넬지붕 단층으로, 1994년 12월 30일 사용승인되었습니다. 부속건축물로 창고와 화장실이 있으며, 각각 2018년 4월 3일과 6월 12일에 증축되었습니다.

* 이용상태: 제조업소(철문 및 관련제품 제조업)로 이용 중이며, 부속건물은 창고와 화장실로 사용되고 있습니다.

* 제시외 건물: 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 약 16.30㎡ (약 4.93평)이 존재합니다.

* 설비: 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부채권 총액: 토지 등기부채권 총액 0원, 건물 등기부채권 총액 0원입니다.

* 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 최병승

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-02-17

* 확정일자: 2025-02-20

* 배당신고일자: 2025-03-04

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원입니다. 최병승 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 소재한 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 일대는 소규모 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

* 인근에 달성1차 산업단지가 조성되어 있어 산업 활동이 이루어지고 있으며, 이는 공장 용지로서의 입지적 특성을 보여줍니다.

* 주변에 대규모 산업단지(대구국가산업단지, 달성1·2차 산업단지 등)가 분포하고 있어 산업 관련 업종의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 전반적인 상권은 공업지역 특성상 상업시설이나 편의시설이 밀집된 도심 상권과는 차이가 있으며, 관련 지원 시설이 필요한 상황입니다.

1.4. 생활정보

* 주변의 주거 환경은 주로 단독주택과 농경지로 이루어져 있습니다.

* 대구광역시 달성군 논공읍 지역은 비슬산 자연휴양림 등 자연녹지 및 관광 자원을 포함하고 있습니다.

* 달성군에는 정신건강복지센터, 요양원 등 사회복지 시설이 일부 운영되고 있습니다.

* 본 물건의 정확한 위치(대구광역시 달성군 비슬로331길 9) 주변의 편의시설, 학교, 병원 등 구체적인 생활 기반 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 일부 토지(기호4)가 지적상 맹지이므로, 접근성 확보를 위한 방안을 고려해야 합니다.

* 현장 지상에 이동 용이한 컨테이너는 매각 대상에서 제외되므로, 철거 또는 인수인계에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

* 토지가 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하므로, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

* 토지 중 일부(기호4, 5, 6)가 잡종지, 휴경지, 답 상태로 이용되고 있어, 공장 부지 외의 목적으로 활용 시 정리가 필요할 수 있습니다.

* 본 물건은 재매각 물건으로, 이전 입찰 과정에서의 특이사항이나 유찰 사유를 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍에 위치한 공장용 토지 및 건물입니다. 주변은 소규모 공장, 주택, 농경지가 혼재되어 있으며, 인근에 산업단지가 있어 공업용 부동산으로서의 가치를 지니고 있습니다. 권리 관계는 비교적 깨끗하며 인수되는 권리가 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 지적상 맹지인 필지의 존재, 제시외 컨테이너 매각 제외, 개발 제한 구역 지정 등의 사항은 투자를 고려할 때 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 현 공장 용도로 활용 시 안정적인 운영이 가능하며, 주변 산업단지와의 연계성을 고려할 수 있습니다.

* 재매각 물건이므로, 이전 입찰 시의 경쟁 상황이나 가격 형성 과정을 참고하여 합리적인 입찰가 산정이 가능합니다.

* 등기부상 인수되는 권리가 없어 권리 분석이 명확하다는 장점이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정 시, 인수되는 보증금이 0원이므로 이를 제외한 감정가 및 시장 가치를 고려해야 합니다. 최저매각가격은 1,020,472,000원이며, 특별매각조건에 따라 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%인 204,094,400원입니다.

정확한 예상 입찰가 결정은 현장 방문을 통한 물건의 정확한 상태 파악, 주변 유사 물건의 시세 비교, 향후 활용 계획에 따른 수익률 분석 등 추가적인 심층 조사가 필요합니다. 일반적으로 낙찰가율은 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 물건의 희소성 등에 따라 달라질 수 있습니다.1.물건 기본정보