나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30172 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 491 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30172 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 491 공장 경매

• 사건번호: 2025타경30172
• 주소: 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 491
• 감정가: 1,020,472,000원
• 최저가: 500,031,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

대구서부지원 경매5계 2025타경30172 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 491 | 감정가: 1,020,472,000원 | 최저가: 500,031,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경30172 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30172 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 491

용도: 공장

감정가: 1,020,472,000원

토지면적: 1128.00㎡ (약 341.23평)

건물면적: 215.00㎡ (약 65.04평)

제시외 건물면적: 16.30㎡ (약 4.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 이동용이한 컨테이너 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리에 위치하며, 승호교차로 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로 2차선 도로에서 접근이 가능하며, 일부 필지는 지적상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다. 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 법정지상권 성립 가능 물건으로, 토지 소유권 변동에도 불구하고 건물 소유자가 토지 사용 권리를 유지할 수 있는 상황입니다. 이는 향후 토지 이용 및 활용에 제약이 될 수 있으므로, 법정지상권의 성립 여부 및 범위에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다. 또한, 유동화 물건으로 분류되어 있어 일반 경매 물건과는 다른 관리 및 매각 절차상의 특수성이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소규모 공장 및 단독주택, 농경지가 혼재된 지역 특성상, 주변 상권은 대규모 상업시설보다는 지역 기반의 소규모 업체와 농업 관련 시설들이 주를 이룰 것으로 보입니다. 공장 용도로 활용 가능성이 높으며, 지역 산업 활동과 연계될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공업지역에 인접한 지역으로, 생활 편의시설은 도심에 비해 제한적일 수 있습니다. 인근에 소규모 마을이나 주거 지역이 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있으나, 대형마트, 병원 등 주요 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권의 성립 가능성입니다. 만약 법정지상권이 성립된다면, 토지 낙찰자는 토지를 사용함에 있어 기존 건물 소유자의 권리를 인정해야 하므로 토지 활용에 제약이 따릅니다. 또한, 임대관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물 중 이동이 용이한 컨테이너, 냉동창고, 곡물수송 트레일러 등은 매각에서 제외되므로, 이와 관련하여 인수 또는 철거 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 논공읍에 위치한 공장용 토지 및 건물로서, 감정가는 10억 2천여만 원입니다. 법정지상권 및 유동화 물건이라는 특이사항을 가지고 있어 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 주변 환경은 공업 및 농업 지역이 혼합된 형태이며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 잠재적 리스크로는 법정지상권으로 인한 토지 사용 제약, 불분명한 임대 관계, 매각 제외 물건에 대한 처리 문제가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **산업단지 인근 입지**: 달성군 논공읍은 산업단지가 발달한 지역으로, 공장 용지로서의 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

2. **일괄매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 개별적으로 접근하기보다 통합적인 활용 계획 수립 시 유리할 수 있습니다.

3. **경매를 통한 시세 차익**: 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계를 명확히 해결한다면, 시세보다 저렴하게 취득하여 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 전 반드시 현장 방문 및 권리 관계에 대한 전문가의 정확한 법률 검토를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계